화명롯데낙천대, 화명역 초역세권 대단지 교통·교육·상권

      2025. 08. 11
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      “집 앞에서 지하철역이 보이는 아파트, 얼마나 편리할까요?”


      부산 북구 화명동에서 이런 입지를 자랑하는 대표 단지가 있습니다. 바로 화명롯데낙천대 아파트입니다. 2002년 입주 이후 20년이 넘었지만, 여전히 상권·교통·교육 모든 면에서 높은 선호도를 유지하고 있는 곳이죠.


      오늘은 이 아파트의 특징과 시세 흐름, 생활 인프라, 그리고 향후 전망까지 자세히 살펴보겠습니다.


      롯데 지도


      1. 단지 개요 – 평지에 자리 잡은 1,950세대 대단지

      화명롯데낙천대는 총 1,950세대, 15개 동, 최고 30층 규모의 대단지입니다. 롯데건설이 시공했으며, 화명 신시가지의 끝자락에 위치해 금곡동과 맞닿아 있습니다.


      • 주소 : 부산 북구 화명신도시로 156
      • 세대 구성 : 87㎡, 117㎡, 151㎡, 186㎡ (26평, 35평, 46평, 56평)
      • 주차 대수 : 2,269대(세대당 1.16대)
      • 난방 방식 : 개별난방
      • 입주 시기 : 2002년 11월


      특히 완전 평지에 위치해 노약자나 어린이의 보행 접근성이 뛰어나며, 단지 내부와 주변 모두 생활 편의성이 높습니다.


      2. 입지와 상권 – 걸어서 모든 게 해결되는 생활권

      단지 바로 앞에는 롯데마트 화명점이 있고, 화명역 주변 상권이 풍부하게 형성되어 있습니다.

      편의점, 음식점, 병원, 카페, 학원가 등이 도보권에 있어 ‘차 없는 생활’이 가능합니다.


      또한 화명동 공원과 식당가 밀집 지역이 가까워 주말 여가나 외식이 편리합니다. 단지 뒤편의 다리를 건너면 금곡동으로 바로 이동할 수 있어 생활권이 넓습니다.


      화명아파트


      3. 단지 특화 설계 – 지하실 창고·다락방 제공

      화명롯데낙천대는 시공 당시 고급 설계를 도입했습니다.


      • 1층 세대 : 지하실 창고와 전용 정원 제공
      • 최상층 세대 : 다락방 설치
      • 대형 평형(46평·56평) : 가스오븐렌지, 액정TV, 안마샤워기 등 당시 고급 옵션 제공


      이런 설계 덕분에 입주 초기부터 화명동 내 프리미엄 이미지를 확보했고, 현재까지 ‘낙천대’라는 고유 브랜드를 유지하고 있습니다.


      4. 교통 – 지하철 2호선 화명역 도보 5분

      교통 편의성은 이 단지의 최대 장점입니다.


      • 지하철 : 2호선 화명역 도보 약 5분
      • 버스 : 화신중학교, 화명롯데마트, 와석 정류장 등 다수의 버스 노선 이용 가능
      • 추가 개선 : 입주민 전용 통로 설치 공사 추진 중, 향후 접근성 강화


      지하철과 버스 모두 이용이 쉬워, 출퇴근·통학·쇼핑 이동이 편리합니다.


      쇼파


      5. 교육 – 초·중·고 밀집, 학원가 풍부

      단지 인근에는 명진초·명진중·화명고를 비롯한 여러 학교가 밀집해 있습니다. 특히 명진초·명진중·화명고는 아파트에서 도보 1분 내로 도착 가능해 ‘문 앞 학교’ 수준의 입지를 자랑합니다.


      또한 인근 상가에는 다양한 학원이 모여 있어 사교육 환경도 잘 갖춰져 있습니다.


      6. 시세 현황 – 북구 평균보다 191만 원 높음

      현재(2025년 8월 1주 기준) 화명동 평균 3.3㎡당 매매가는 1,131만 원, 북구 평균은 940만 원입니다. 화명롯데낙천대는 이보다 높은 1,384만 원 수준을 기록하며, 북구 내 상위권 가격대를 유지하고 있습니다.


      💡 화명동 시가총액 TOP 3

      1. 화명롯데캐슬카이저 (186,242억 원)
      2. 대림쌍용강변타운 (99,685억 원)
      3. 화명롯데낙천대 (98,423억 원)


      26평
      35평
      46평
      56평


      7. 최근 1년 가격 흐름 – 소폭 하락세

      지난 1년간 평균 매매가는 약 1.49% 하락했습니다. 특히 56평형은 7% 이상 하락하며 낙폭이 컸습니다.

      대형 평형의 조정 폭이 컸지만, 중소형 평형은 비교적 안정적인 흐름을 보이고 있습니다.


      8. 미래 가치 – 생활 인프라와 초역세권이 핵심

      • 지하철 도보 5분 : 초역세권 프리미엄 유지
      • 완전 평지 입지 : 희소성 있는 생활 편의성
      • 학세권·학원가 밀집 : 학부모 수요 지속
      • 상권 안정성 : 화명역·롯데마트 상권과 맞물린 입지


      특히 입주민 전용 통로 설치가 완료되면 화명역 접근성은 한층 더 개선될 전망입니다.


      아파트 선정


      결론 – 교통·교육·상권 모두 누리며 금융 계획도 함께

      화명롯데낙천대는 교통·교육·상권 3박자가 모두 갖춰진 북구 대표 대단지입니다. 장기 보유를 통한 실거주 만족도가 높으며, 안정적인 시세 흐름을 보이는 단지입니다.


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