부산에서 아파트를 찾다 보면 ‘대단지’, ‘브랜드’, ‘입지’ 세 가지를 다 잡은 곳을 찾기가 쉽지 않습니다. 그런데 이 세 가지 조건을 한 번에 만족하는 단지가 바로 래미안어반파크입니다.
2022년 9월 입주를 시작해 이제 막 3년 차에 접어든 신축 아파트로, 부산진구 연지동 한가운데 자리 잡고 있습니다. 오늘은 이 아파트의 전반적인 특징부터 시세 흐름, 생활환경까지 꼼꼼하게 살펴보겠습니다.
1. 단지 개요 – 부산 중심에서 누리는 대규모 커뮤니티
래미안어반파크는 총 2,616세대, 24개 동, 최고 33층 규모의 대단지입니다.
삼성물산 건설부문이 시공을 맡아 브랜드 가치가 높고, 외관 디자인과 시공 품질에서도 높은 평가를 받고 있습니다.
- 위치 : 부산광역시 부산진구 연지동 250-76
- 규모 : 지하 5층 ~ 지상 33층
- 세대 수 : 2,616세대
- 주차대수 : 3,181대(세대당 1.21대)
- 난방방식 : 개별난방
- 평형 구성 : 78㎡부터 183㎡까지 다양한 면적
특히 ‘Urban Park’라는 이름에 걸맞게 부산시민공원, 부산어린이대공원, 초연근린공원 등과 인접해 있어 ‘숲세권 라이프’를 누릴 수 있습니다.
2. 시세 현황 – 연지동 1위 시가총액
현재(2025년 8월 1주 기준) 래미안어반파크의 3.3㎡당 매매가는 약 2,330만 원입니다. 이는 부산진구 평균(1,095만 원)보다 305만 원가량 높은 수준입니다.
💡 연지동 아파트 시가총액 TOP
- 래미안어반파크 : 약 14조 1,786억 원
- 연지자이2차 : 약 5조 437억 원
- 세동한신 : 약 2조 5,316억 원
세대 수가 많고 브랜드 가치가 높은 만큼 단지의 총 가치가 상당합니다. 이는 장기적으로 안정적인 시세 유지와 거래 활발성에도 긍정적인 영향을 미칩니다.
3. 가격 흐름 – 최근 1년간 안정세
지난 1년간 래미안어반파크의 평균 매매가는 소폭 하락(-0.51%)했습니다.
특히 116B㎡(35평형)가 약 1.57% 하락하며 전체 평균에 영향을 줬습니다.
거래량 자체는 꾸준하고, 가격 변동 폭도 크지 않아 안정적인 시세 흐름을 보이고 있습니다.
4. 생활 인프라 – 도심 속 올인원 라이프
래미안어반파크의 가장 큰 장점 중 하나는 ‘도심 속 올인원 생활권’입니다.
- 교통 : 서면, 전포역, 범내골역 등 부산 주요 상권과 가까워 대중교통 접근성이 우수
- 쇼핑·문화 : 롯데백화점 부산본점, 롯데마트 부산점, 트레이더스 서면점, 서면지하상가, 전포카페거리 등 다양한 쇼핑·외식 선택지
- 교육 : 인근 초·중·고등학교가 도보권에 위치해 학부모 수요에도 적합
- 공원 : 부산시민공원, 부산어린이대공원, 초연근린공원 등 녹지 환경이 뛰어남
특히, 공원과 상업시설이 가까이 공존하는 입지는 ‘아이 키우기 좋은 집’과 ‘편리한 직장인 생활’을 동시에 가능하게 합니다.
5. 커뮤니티 시설 – 아파트 안에서 즐기는 여가
이 단지는 대규모 커뮤니티 시설을 갖추고 있어, 집 안팎에서 다양한 활동이 가능합니다.
- 헬스장, 사우나, 실내 골프장, 독서실
- 다목적 강당(정규 농구코트 크기, 입주민 농구동호회 활동)
- 탁구장, 연회장 등 다양한 여가 시설
특히 ‘래미안 IoT 플랫폼’과 ‘클린 에어 패키지’가 적용돼 스마트홈 기능과 쾌적한 실내 공기 환경을 동시에 누릴 수 있습니다.
6. 미래 가치 – 개발 호재와 브랜드 파워
부산시민공원 주변 재정비 촉진지구에 초고층 주상복합이 계획돼 있어 스카이라인 변화와 함께 주변 가치 상승이 기대됩니다.
브랜드 아파트 중에서도 삼성물산 단독 시공은 드물어, 브랜드 희소성이 시세 유지와 향후 프리미엄 형성에 긍정적으로 작용할 가능성이 큽니다.
결론 – 이사, 매매, 대출 계획까지 한 번에 점검하자
래미안어반파크는 입지·브랜드·생활환경 세 박자를 모두 갖춘 부산 중심의 대단지 아파트입니다. 시세 안정성, 생활 편의, 미래 가치까지 고려하면 장기 거주뿐 아니라 투자 관점에서도 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.
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