가야동 대표 대단지, ‘가야벽산 아파트’ 재건축 기대까지 한 번에 분석

      2025. 08. 11
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      “올해도 재건축 얘기가 나오는 30년 넘은 대단지, 어떻게 봐야 할까요?”


      부산진구 가야동에서 1991년 입주한 가야벽산 아파트는 세월이 꽤 흘렀음에도 여전히 지역 내 상징적인 단지입니다. 1,400세대가 넘는 규모와 생활 인프라, 교통 접근성, 그리고 향후 재건축 추진까지… 오늘은 이 단지를 깊이 있게 들여다보겠습니다.


      가야 벽산 지도


      1. 단지 개요 – 1,424세대, 21개동의 중대형 대단지

      가야벽산 아파트는 총 1,424세대, 21개동, 최고 15층 규모로 구성돼 있습니다.

      1991년 1월 입주했으며, 벽산건설이 시공을 맡았습니다.


      • 주소 : 부산광역시 부산진구 엄광로 68(개금동)
      • 면적 구성 : 85㎡, 94㎡, 95㎡, 103㎡, 104㎡, 143㎡, 158㎡, 198㎡ 등
      • 주차 대수 : 1,338대(세대당 0.75대)
      • 난방 방식 : 개별난방


      중대형 평형이 주를 이루며, 세대 규모에 비해 주차 여유가 부족한 편이지만, 전용 정원·넓은 내부 구조 등 당시 고급 사양을 반영한 설계가 특징입니다.


      2. 입지와 생활 인프라 – 생활 편의시설 밀집

      단지는 부산진구 중심 생활권에 속해 있습니다.

      주변에 개금2동 주민센터, 부산진구 종합사회복지관, 부산백병원이 가까워 의료·행정·복지 인프라가 풍부합니다.


      도보권에는 가야산책공원과 부산시민공원이 있어 산책과 여가생활을 즐기기 좋고, 단지 내 ‘가야벽산상가’가 있어 마트, 음식점, 편의점 등 다양한 상권을 이용할 수 있습니다.


      입주 계획


      3. 교통 – 버스·지하철 모두 가능

      가야벽산 아파트는 지하철 2호선 개금역과 동의대역을 도보 12분 내에 이용할 수 있습니다.

      버스 노선 : 67, 110-1, 167번 등 일반버스, 부산진10·10-1번 마을버스


      주요 도로 접근성도 좋아 차량 이용 시 서면, 사상, 남포동 등 부산 주요 지역으로 빠르게 이동할 수 있습니다.

      대중교통 접근성과 중심 상권의 중간 지점이라는 점이 장기적인 주거 안정성에 기여하고 있습니다.


      4. 교육 – 초·중·고·대학까지 한 생활권

      교육 여건도 뛰어난 편입니다.

      • 초등학교 : 주원초, 가평초
      • 중·고등학교 : 인근 가야동과 개금동 학군, 화명·부암 학원가 접근 용이
      • 대학교 : 동서대학교, 동의대학교 인접


      특히 초·중학교는 도보 통학이 가능하며, 주변 학원가까지의 접근성이 좋아 학부모 수요가 꾸준합니다.


      편안한 내집


      5. 시세 현황 – 가야동 시가총액 1위

      2025년 8월 1주 기준, 가야벽산 아파트의 3.3㎡당 매매가는 825만 원입니다. 가야동 평균(928만 원)보다 낮지만, 시가총액 515억 원으로 가야동 67개 단지 중 1위를 차지하고 있습니다.


      💡 가야동 시가총액 TOP 3

      1. 가야벽산 아파트 – 825만 원, 1,772세대
      2. 가야반도보라빌 – 1,248만 원, 1,048세대
      3. 가야KTe편한세상 – 1,412만 원, 299세대


      26평
      29평
      32평
      60평


      6. 최근 1년 가격 흐름 – 하락세 지속

      최근 1년간 가야벽산 아파트는 약 4.95% 하락했습니다.

      특히 104S㎡(32평형대)의 하락률이 8%대로 가장 컸습니다.


      대형 평형과 중대형 모두 하락세를 보였지만, 재건축 가능성이 시세 방어 요인으로 작용할 수 있습니다.


      7. 재건축 추진 – 고원·동원 아파트와 통합 개발 검토

      가야벽산 아파트는 2021년 5월 입주민 동의서 배포를 시작으로 재건축 가능성을 열어두고 있습니다. 인근 고원아파트, 동원아파트와 함께 고품격 아파트 단지로 재건축하는 안이 논의되고 있으며, 향후 사업성이 구체화되면 시세에도 긍정적인 영향을 줄 전망입니다.


      이제 결정


      8. 미래 가치 – 입지와 재건축 기대감

      • 중심 생활권 : 부산진구 중심부, 상권·교통·교육 인프라 풍부
      • 대단지 프리미엄 : 1,400세대 이상 안정적인 커뮤니티
      • 재건축 가능성 : 사업 추진 시 신규 주거타운으로 가치 상승 기대


      특히 향후 재건축이 본격화되면 기존 노후 이미지에서 벗어나, 새로운 주거 선호 지역으로 재탄생할 수 있습니다.


      결론 – 장기 전략과 금융 계획을 함께

      가야벽산 아파트는 노후 단지임에도 입지·규모·재건축 기대감이라는 3가지 강점을 지니고 있습니다. 실거주 안정성과 미래 개발 호재를 함께 고려할 수 있는 단지입니다.


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