대전 서구 크로바 아파트 시세·학군·주거환경 분석

대전 서구 둔산동에 위치한 크로바 아파트는 1992년 준공 이후 30년 넘게 지역 대표 주거지로 자리 잡아 왔습니다. 1,600세대가 넘는 대단지와 탄탄한 학군, 편리한 교통망, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 실거주와 투자 모두에서 꾸준한 인기를 얻고 있습니다. 최근 거래 동향을 보면, 다양한 평형에서 활발한 매매가 이루어지고 있으며 전세 수요 또한 안정적인 편입니다.

1. 단지 개요

• 주소: 대전광역시 서구 둔산로 155 (둔산동)
• 세대수: 총 1,632세대 / 20개동
• 준공연도: 1992년 12월(34년차)
• 층수: 최고 15층
• 용적률 / 건폐율: 229% / 18%
• 주차대수: 지상 842대, 지하 1,396대
• 난방 방식: 지역난방
• 관리비(평균): 월 26만원 (겨울 34만원, 여름 24만원)

2. 학군 환경

• 한밭초등학교: 도보 약 5분, 안전한 통학로 확보
• 탄방중학교: 도보 약 7분, 인근 학원가 접근성 우수
• 충남고등학교: 도보 약 10분, 대전 내 전통 명문고
• 주변에 대전 대표 학원가가 밀집해 있어 사교육 인프라도 뛰어납니다.

3. 매매 시세 동향 (2025년 최근 거래 기준)

• 최고가 기록: 전용 189㎡, 21억 9,000만원(25.06.06)
• 최저가 기록: 전용 102㎡, 9억 8,500만원(24.05.16)

4. 전세 시세 전망

전세 시장은 매매 대비 변동폭이 작고 안정적인 흐름을 유지하고 있습니다.

• 전용 102㎡: 약 6억 후반~7억 중반
• 전용 120㎡: 약 7억~8억대
• 전용 134㎡ 이상: 8억~10억대 형성

학군과 생활 편의성을 이유로 전세 수요가 꾸준하며, 특히 중소형 평형의 회전율이 높습니다.

5. 생활 인프라

• 교통: 도시철도 1호선 탄방역·용문역 인접, 주요 버스노선 다수
• 편의시설: 대형마트, 백화점, 관공서, 종합병원, 전통시장 등 생활권 내 밀집
• 녹지공간: 둔산대공원, 보라매공원 등 대형 녹지 접근성 우수

6. 종합 분석

대전 서구 크로바 아파트는 넓은 대지와 쾌적한 주거 환경, 우수한 학군, 안정적인 거래 흐름을 모두 갖춘 단지입니다. 향후 둔산동 일대의 재건축·리모델링 이슈와 학군 프리미엄이 맞물릴 경우, 자산가치 상승 여력도 충분합니다.

학군·인프라·거래 안정성이 모두 탄탄한 대전 서구 크로바 아파트는 앞으로도 서구 주거 선호도를 대표하는 단지로 자리할 가능성이 높습니다. 시세 변화, 전세가율, 대출 조건 등 다양한 금융 정보를 한 번에 비교하려면 뱅크몰을 통해 확인하는 것도 유용한 방법입니다.