안녕하세요! 인천으로 이사·매수 계획 중이신 분들을 위해, 최근 6개월 실거래 기준 ‘고가 순’ TOP 10 단지와 평형·지역별 체감 시세, 실전 체크포인트까지 한 번에 정리해 드립니다.
- TOP10 대부분이 송도(연수구), 일부는 청라(서구)에 위치: 바다·센트럴파크 조망, 초고층, 대단지 커뮤니티가 가격을 견인.
- 최상위는 대형 평형(140~200㎡대) 거래가 주도. 같은 단지라도 84~101㎡ 실수요 평형은 6.6~10억대 실거래가가 다수 포착.
- 평당가는 신축·입지·조망에 크게 좌우: 2022년 준공 더샵 송도 센트럴파크3차가 평당 약 5,522만 원으로 상위권.
- 청라는 초고층·생활인프라 장점 대비 평당가가 송도보다 낮은 경향(예: 청라자이 평당 약 2,633만 원, 청라푸르지오 약 3,773만 원).
인천 아파트 매매 실거래가 TOP 10 (최근 6개월, 고가순)
- 더샵하버뷰13단지 — 26억 (195.41㎡, 25.03.21, 33층)
- 더샵센트럴파크2차 — 21.5억 (146.5㎡, 25.03.20, 39층)
- 센트럴파크푸르지오 — 19.5억 (143.68㎡, 25.06.17, 41층)
- 더샵송도센트럴파크3차 — 18.5억 (110.85㎡, 25.07.03, 37층)
- 더프라우주상복합3단지 — 18.3억 (206.7㎡, 25.06.01, 19층)
- 더샵센트럴파크1차 — 17.5억 (179㎡, 25.06.26, 33층)
- 청라자이아파트 — 17.2억 (216.11㎡, 25.03.21, 19층)
- 더샵하버뷰15단지 — 16.8억 (151.6㎡, 25.03.06, 14층)
- 더샵마스터뷰22블럭 — 16억 (148.72㎡, 25.06.16, 26층)
- 청라푸르지오 — 15.9억 (139.48㎡, 25.07.30, 50층)
포인트: 상위권은 송도 센트럴파크 라인(더샵·푸르지오)과 하버뷰 라인, 그리고 청라의 초고층 단지들이 차지합니다. 대형 평형·고층·조망이 프리미엄의 핵심이에요.
평형별 체감 시세 — 실제 최근 거래로 보는 “살 만한 가격대”
① 실수요 메인(84~101㎡대)
송도권
- 더샵하버뷰13: 84.92㎡ 9.2억(25.08.06) / 101.06㎡ 10.65억(25.08.20)
- 더샵하버뷰15: 84.97㎡ 8.26억(25.07.29)
- 더샵센트럴파크1차: 96.31㎡ 6.6억~8.89억(25.08)
- 센트럴파크푸르지오: 84.92㎡ 8.6억~9.2억(25.06)
- 마스터뷰22블럭: 84.92㎡ 8.28억(25.07.17)
청라권
- 청라푸르지오: 94.74㎡ 10.08억(25.08.21) — 초고층 거래
- 청라자이: 115.51㎡ 6.49~7.375억(25.06~08)
요약: 송도 84~101㎡는 8억대 중후반~10억대 초반, 청라는 6.5~7.5억대도 포착(평형·층·상태에 따라 상이, 청라푸르지오는 일부 10억대 초반 고층 거래).
② 준고가·고급형(110~150㎡대)
- 송도: 110.85㎡ 18.55억(더샵 송도 센트럴파크3차), 146.5㎡ 21.5억 → 19.45억(더샵 센트럴파크2차, 25.09.01 최근 19.45억 사례)
- 청라: 139.48㎡ 15.95억(청라푸르지오, 초고층 거래)
③ 초대형(179~216㎡대)
- 송도: 179㎡ 17.5억(센트럴파크1차), 195.41㎡ 26억(하버뷰13, TOP)
- 청라: 216.11㎡ 17.25억(청라자이)
평당가 인사이트 — 신축·입지·조망의 힘
- 더샵 송도 센트럴파크3차(‘22.12 준공) 110.85㎡: 평당 약 5,522만 원(25.07.03)
- 더샵 센트럴파크2차 146.5㎡: 평당 약 4,842만 원(25.03.20)
- 센트럴파크푸르지오 143.68㎡: 평당 약 4,478만 원(25.06.17)
- 더샵 하버뷰13 195.41㎡: 평당 약 4,390만 원(25.03.21)
- 청라푸르지오 139.48㎡: 평당 약 3,773만 원(25.07.30)
- 더샵 마스터뷰22블럭 148.72㎡: 평당 약 3,550만 원(25.06.16)
- 더샵 센트럴파크1차 179㎡: 평당 약 3,226만 원(25.06.26)
- 더프라우주상복합3단지 206.7㎡: 평당 약 2,921만 원(25.06.01)
- 청라자이 216.11㎡: 평당 약 2,633만 원(25.03.21)
해석
- 신축·초신축 + 파크/바다 조망 + 초고층 → 평당가 상단 형성(센트럴파크3차, 센트럴파크 2·푸르지오 라인).
- 준공 연차↑, 입지·스펙 차이 → 평당가 하단(프라우, 일부 청라 대형).
- 하버뷰13 vs 센트럴파크2차: 같은 상위권이지만 2차가 평당가 더 높음(4,842만 ↔ 4,390만) = 중앙공원 인접성·동선·동호수 조망 프리미엄 반영.
단지별 해설 (핵심만 쏙)
더샵하버뷰13(연수구 송도동)
- TOP 거래 26억(195㎡), 바다·고층 조망 라인 프리미엄.
- 84~101㎡ 거래도 활발(9.2억~10.65억). 평형 따라 진입 문턱 차이 큼.
더샵센트럴파크2차 / 1차 · 센트럴파크푸르지오
- 센트럴파크 바로 앞 상징 단지군. 보행 생활성/조망/커뮤니티 강점.
- 2차·푸르지오가 평당가 상단, 1차는 상대적 진입가 낮음(준공연차·라인 차이).
더샵송도센트럴파크3차(2022 준공)
- 신축 프리미엄이 평당가 최상단으로 확인. 입주 컨디션·커뮤니티 경쟁력이 가격에 반영.
더프라우주상복합3단지
- 대형 위주 거래. 평당가 하단으로 넓은 실사용 면적 대비 가격 메리트 찾는 수요에 적합.
청라자이·청라푸르지오(서구)
- 공원·호수·초고층 스카이라인 장점. 송도 대비 평당가 메리트로 접근 가능.
- 청라푸르지오 94.74㎡ 10.08억(초고층) 처럼 층·동·뷰에 따라 호가 차이.
예산·라이프스타일별 길잡이
20억+ 프리미엄(조망·신축·상징성 중시)
- 송도 센트럴파크 2차·푸르지오, 하버뷰 상위 라인, 센트럴파크3차 일부 라인.
15~19억 (대형 평형 but 가성비 고려)
- 센트럴파크1차(179㎡ 17.5억), 청라푸르지오(139㎡ 15.95억), 마스터뷰22블럭(148㎡ 16억).
8~12억 실수요 메인(84~101㎡)
- 송도 84~101㎡: 8.2~10.6억 다수, 학세권·커뮤니티·출퇴근 균형형.
- 청라 84~115㎡: 6.5~7.5억 다수(일부 고층 10억대 초반) → 가성비·생활 인프라 중시형.
실제 계약 전 체크리스트 (꼭 보세요!)
- 같은 단지·같은 평형·유사 라인의 최근 실거래를 3건 이상 비교(층·조망·동선 차이 반영).
- 평당가는 “단지 평균”이 아니라 내가 살 라인 기준으로 보정(저층/고층, 막힘/트인뷰).
- 관리비·주차대수·엘리베이터 대수 등 생활비용·쾌적성 확인(대단지일수록 체감차 큼).
- 준공연차 대비 커뮤니티 컨디션·리모델링 계획 체크(신축 프리미엄 vs 유지보수 비용).
- 교통·학군·병원·상권 동선을 ‘내 생활’ 기준으로 실제 동행 점검(출퇴근/돌봄 동선).
- 대출·잔금 일정: 규제·DSR·중도상환수수료·인지세 등 총비용을 미리 산출.
- 특약(수리·확장·가전 포함 여부, 잔금일 조정 등) 꼼꼼히 반영.
마지막
인천은 송도의 상징성·조망 프리미엄, 청라의 가성비와 초고층 스카이라인이 선명하게 갈립니다.
원하는 생활 동선(직주근접·학군·조망)을 우선순위로 정하고, 같은 단지·같은 평형의 최근 실거래 3건 이상을 ‘라인·층·뷰’까지 맞춰 비교하면 호가에 휘둘리지 않는 좋은 매수가 가능합니다.
