빠른 요약
- 푸르지오그랑블(백현동) 139.72㎡ 43.4억
- 파크뷰(정자동) 199.77㎡ 39.5억
- 알파돔시티 판교알파리움1단지(백현동) 142.01㎡ 34억
분당 구도심(정자·서현·수내)의 대형 평형과 판교 백현·삼평의 신상 인프라가 가격 상단을 형성합니다.
평당가 기준 최상단은 푸르지오그랑블이 주도(동일 시기 비교).
1) 판교 신생활권: 직주근접·신상 인프라·평당가 상단
푸르지오그랑블(백현동)
- 키워드: 알파돔·현대백화점 스트리트몰 생활권, 판교테크노밸리 직주근접, 커뮤니티 경쟁력
- 느낌: 신상 상권+업무지구를 “걸어서 누리는” 대표 단지. 평당가 상단권 형성.
- 어울리는 분: 바쁜 맞벌이·테크 종사자, 도보 생활·편의 최우선, 커뮤니티 중시 가족
알파돔시티 판교알파리움 1·2단지(백현동)
- 키워드: 알파돔 몰·판교역 생활, 중대형 위주, 깔끔한 단지 동선
- 느낌: 도심형 주거에 가까운 밀도와 편의. 출퇴근·상업시설 접근성 최상.
- 어울리는 분: 차량 없이도 사는 도보 생활파, 저녁·주말 상권 활용 많은 라이프
판교푸르지오 월드마크(삼평동)
- 키워드: 테크노밸리 바로 옆, 중형·중대형 실수요 강세, 관리 양호
- 느낌: 직주근접 = 체감 퀄리티. 출퇴근 시간 이득이 생활 만족도로 이어짐.
- 어울리는 분: 시간 가치 중시 직장인, 평형 대비 합리적 선택 찾는 분
봇들마을 8단지 한신휴플러스(삼평동)
- 키워드: 판교 내 주거 쾌적성+입지 균형, 84·101㎡ 실수요 인기
- 느낌: “신상 인프라 + 비교적 조용한 주거”의 균형형. 커뮤니티·주차 수납 무난.
- 어울리는 분: 아이 키우는 실수요, 판교 인프라 누리되 주거 정숙도도 원하는 가족
2) 분당 구도심 대단지: 학군·녹지·총액 대비 평당 합리
파크뷰(정자동)
- 키워드: 중앙공원·탄천·정자 상권, 1,800세대대 초대형 커뮤니티, 대형 평형 강세
- 느낌: “도시공원+대단지 커뮤니티”를 한 번에. 총액은 높아도 평당은 판교 대비 온건.
- 어울리는 분: 넓은 평형·공원 접근·편한 생활동선 중시 가족
시범단지 우성·삼성한신(서현동)
- 키워드: 분당 원조 대단지, 학군· 생활 인프라 완성형, 리모델링 기대감
- 느낌: 준공연차는 있으나 관리·주변 인프라가 생활 퀄리티를 책임.
- 어울리는 분: 학세권·생활 편의 최우선, 대형 평형 ‘총액 대비 효율’ 노리는 분
양지마을 청구2단지(수내동)
- 키워드: 수내역·정자동 상권 접근, 다양한 평형, 조경·동간거리 여유
- 느낌: 조용한 주거+생활권 접근성 균형. 면적 대비 평당 효율 챙기기 좋음.
- 어울리는 분: 소음 민감·녹지 선호, 실거주 안락함 중시
로얄팰리스(정자동)
- 키워드: 초고층·대형 평형 다수, 조망·채광 극대화, 주차·출입 동선 쾌적
- 느낌: 조망 가치 높은 대형 평형을 평당 합리하게 노리기 좋은 포지션.
- 어울리는 분: 시원한 뷰·개방감 최우선, 실내 체류시간 많은 라이프
3) 라이프스타일별 빠른 매칭
- 직주근접·차 없이도 편한 삶: 푸르지오그랑블 / 알파리움 1·2 / 판교푸르지오 월드마크
- 신혼·맞벌이 실속형(판교 인프라+조용한 주거): 봇들 8단지 한신휴
- 학군·대단지 커뮤니티·공원 접근: 파크뷰 / 시범단지 우성·삼성한신
- 대형 평형을 평당 합리하게: 파크뷰(대형) / 시범단지(대형) / 로얄팰리스(조망 대형)
- 녹지·정숙·생활 밸런스: 양지마을 청구2
4) 방문 전 체크포인트(같은 단지라도 체감 차이 큼)
- 동·향·층: 일조·조망·프라이버시 체감 차이 → 시세도 1~2억+ 변동
- 주차·승강기·커뮤니티: 대단지일수록 ‘내 동 라인’ 위치가 생활 동선 좌우
- 학교 배정·학원가 접근: 초등 통학로·신호등·언덕 유무 실제 걸어보기
- 리모델링·단지 이슈: 추진 단계·용적률·동의율 등 향후 프리미엄 변수
- 소음·동선: 철도·대로·상가 인접 여부, 야간/주말 소음 현장 체크
5) 한 줄 요약
판교권은 “인프라·직주근접·신축 감성”으로 평당 상단을 형성합니다.
분당 구도심은 “학군·공원·대단지 커뮤니티”로 총액 대비 평당 효율이 좋습니다.
같은 단지라도 동·향·층·라인에 따라 만족도와 가격이 크게 달라지므로 현장 체킹이 필수입니다.
성남시는 판교 신축·업무지구 프리미엄과 분당 구도심 대단지 안정성이 함께 시세를 지탱합니다. 어떤 생활을 원하시는지(직주·학군·평형·총액)를 정한 뒤, 같은 단지에서도 동·향·층별 체결가를 비교해보시면 실패 확률이 확 줄어듭니다.
