보금자리론은 이름은 익숙하지만 정작 “내가 받을 수 있는지” 판단하려면 여러 기준이 함께 적용되어 헷갈릴 때가 많습니다. 소득, 연령, 자녀 수, 주택 조건까지 다양한 요소가 조합되기 때문인데요. 하지만 구조만 이해하면 생각보다 단순합니다. 오늘은 보금자리론을 처음 알아보는 분들도 쉽게 판단할 수 있도록 핵심 기준을 문장형으로 차근차근 정리해드릴게요.
🧩 1. 소득 자격 — 가장 먼저 확인해야 할 기준
보금자리론 자격을 판단할 때 가장 먼저 살펴봐야 하는 기준은 소득입니다. 많은 분들이 “부부합산 7천만 원 이하만 가능하다”고 알고 계시지만, 실제로는 가족 구성에 따라 소득 기준이 달라져 적용 가능한 범위가 훨씬 넓습니다. 기본적으로 부부합산 소득 7천만 원 이하라면 자격에 해당하고, 신혼부부라면 8,500만 원 이하까지 가능해집니다. 미성년 자녀가 1명 있으면 8,000만 원, 2명이면 9,000만 원, 3명이면 1억 원까지 소득 기준이 확대됩니다. 전세사기 피해자의 경우에는 소득 제한이 아예 없습니다. 즉, 자녀가 있거나 신혼부부라면 스스로 “우리는 안 될 것 같다”고 단정할 필요 없이 기준을 다시 살펴보는 것이 중요합니다.
가구 유형 | 소득 기준 |
|---|---|
신혼부부(혼인 7년 이내) | 8,500만 원 이하 |
미성년 자녀 1명 | 8,000만 원 이하 |
미성년 자녀 2명 | 9,000만 원 이하 |
미성년 자녀 3명 | 1억 원 이하 |
전세사기 피해자 | 소득 제한 없음 |
🏠 2. 주택 관련 자격 — 면적 제한은 없지만 우대금리에 영향
보금자리론 자격에서 많은 분이 궁금해하는 요소가 바로 주택 면적입니다. 결론부터 말하면, 보금자리론 자체는 면적 제한이 없습니다. 때문에 주택 크기 때문에 신청이 막히는 경우는 거의 없어요. 다만, 우대금리를 적용받으려면 전용 85㎡ 이하, 읍·면 지역이라면 100㎡ 이하라는 기준이 적용됩니다. 즉, 면적은 자격 여부보다는 ‘우대금리 적용 가능성’에 영향을 주는 기준에 가깝습니다.
👨👩👦 3. 연령·가구 자격 — 상환기간 선택에도 연결되는 요소
보금자리론 자격은 단순히 “된다/안 된다”를 판정하는 데서 끝나지 않고, 선택할 수 있는 상환기간에도 영향을 줍니다. 예를 들어 40년 상환은 만 39세 이하 또는 신혼가구 만 49세 이하가 신청할 수 있으며, 50년 상환은 만 34세 이하 또는 신혼가구 만 39세 이하가 가능합니다. 연령이 낮을수록 초장기 상환을 선택할 수 있어 월 상환 부담을 크게 낮출 수 있다는 장점이 있습니다. 또한 세대 분리 여부와 상관없이 신청이 가능하며, 직계존비속과 같은 세대로 묶여 있어도 자격이 충족될 수 있어 일반 주담대 상품보다 유리한 구조를 갖고 있습니다.
💳 4. 대출한도 자격 — 자녀 수와 특성에 따라 변화하는 구조
보금자리론을 검토할 때 가장 궁금한 부분 중 하나가 바로 대출한도입니다. 기본적으로 최대 3.6억 원까지 가능하며, 가구 특성에 따라 한도가 더 높아질 수 있습니다. 예를 들어 다자녀 가구나 전세사기 피해자의 경우 한도가 4억 원까지 올라가며, 생애최초 주택 구입자는 최대 4.2억 원까지 신청할 수 있습니다. 자녀가 있거나 생애 첫 주택을 구입하는 경우 일반적인 구조보다 더 많은 지원을 받을 수 있는 셈입니다.
🌱 5. 우대금리 자격 — 조건만 맞아도 금리가 크게 낮아짐
보금자리론의 가장 큰 매력은 다양한 우대금리를 조합할 수 있다는 점입니다. 전자약정·전자등기를 이용하면 0.1%p가 감면되고, 저소득 청년에게도 0.1%p 우대금리가 적용됩니다. 신혼가구와 신생아 출산 가구는 각각 0.2%p 감면을 받을 수 있습니다. 사회적 배려층으로 분류되면 항목당 0.7%p, 최대 2개까지 적용 가능해 영향이 상당하며, 녹색건축물 인증 주택이나 미분양아파트 구입 시에도 우대금리가 붙습니다. 전세사기 피해자의 경우에는 1.0%p라는 큰 폭의 우대를 받을 수 있습니다. 특히 자녀가 있는 가구는 적용 가능한 우대항목이 늘어나 실제 체감 금리가 크게 낮아지는 경우가 많습니다.
📌 6. 이런 분이라면 보금자리론 자격 가능성이 높습니다
조건이 복잡해 보이지만, 실제로는 자격에 해당하는 가구가 매우 많습니다. 신혼부부나 생애 최초 주택 구입자는 기준에 가까운 경우가 대부분이며, 미성년 자녀가 1명 이상 있는 가구도 상당히 높은 확률로 자격을 충족합니다. 소득이 7천만 원에서 8천만 원대라면 단순 계산으로는 애매해 보일 수 있지만, 가족 구성에 따라 충분히 기준 안으로 들어오는 경우가 많습니다. 또한 사회초년생처럼 고정금리 장기상품을 선호하는 경우에도 적합하며, 전세사기 피해를 입었거나 85㎡ 이하 주택을 구입하는 가구 역시 자격 가능성이 높습니다. 단순히 한 기준만 보고 포기하기보다는, 전체 기준이 어떻게 조합되는지를 종합적으로 확인하는 것이 중요합니다.
✅ 결론 — 보금자리론 자격은 혼자 계산하지 말고 정확하게 확인하세요
보금자리론 자격은 소득, 자녀 수, 연령, 주택 조건 등 다양한 조건이 함께 판단되는 구조입니다. 단순한 표만 보고 “가능/불가능”을 판단하기에는 놓치는 부분이 많아 실제로는 전문적인 비교가 필수입니다. 뱅크몰에서는 자격 충족 여부는 물론 예상 금리, 우대금리 조합, 다른 대안 상품과의 비교까지 한 번에 확인할 수 있습니다. 내 조건이 어디까지 가능할지 애매하다면, 뱅크몰에서 먼저 체크해보세요. 내 집 마련 전략이 훨씬 명확해질 것입니다.
