🏠 사례 개요
이번 사례는 아파트 증여를 앞두고 있는 차주가, 기존에 실행된 사업자대출을 정리하기 위해 대환을 요청한 케이스입니다.
증여가 예정돼 있는 상황에서는 기존 대출 구조를 그대로 유지하기 어렵기 때문에 사전에 대출 구조를 정리하는 과정이 필수였습니다.
📍 주택 및 기존 대출 구조
- 지역: 서울특별시 서대문구 홍제동
- 주택 유형: 아파트
- 전용면적: 30평대 중형 평형
- 기존 대출: 과거 실행된 사업자 목적 대출 약 6억 8천만 원
👉 대출 자체는 오래 유지된 상태였지만, 증여와 맞물리면서 구조 조정이 필요한 상황이었습니다.
👤 차주 조건 정리
- 직업: 직장인
- 근로소득: 연 1억 원 수준
- 사업소득: 연 2천만 원 수준
- 신용 상태: 우수한 편
- 주택 보유: 단일 주택 기준
👉 소득과 신용 상태는 매우 안정적이었지만, 대출 목적과 소유 구조가 증여와 맞지 않는 점이 문제였습니다.
🔑 이번 사례의 핵심: 부담보증여와 대출
- 부담보증여는 부동산을 증여하면서\ 기존 담보대출도 함께 이전되는 구조입니다.
- 이 과정에서 대출 목적이 사업자금으로 남아 있거나 증여 이후 명의·소득 구조와 맞지 않으면 금융사에서 대출 유지 자체를 제한하는 경우가 많습니다.
그래서 이번 사례에서는 증여 이전에 대출을 정리(대환)하는 방향으로 검토가 이뤄졌습니다.
💰 대환 구조 및 조건
- 대환 금액: 약 6억 5천만 원 수준
- 금리 유형: 5년 고정금리
- 안내 금리대: 연 5.0%대 초반
👉 금리보다는 증여 이후에도 유지 가능한 구조인지가 더 중요한 기준이었습니다.
💡 이 사례에서 참고할 점
- 증여가 예정돼 있다면 → 대출은 ‘사후’보다 ‘사전 정리’가 훨씬 유리
- 사업자대출은 → 증여 후 그대로 유지하기 어려운 경우가 많음
- 소득·신용이 좋아도 → 대출 목적과 명의 구조가 맞지 않으면 대환이 필요
