엑스포 32평 대출한도 계산 리포트｜KB시세 기준 주담대·전세대출 분석

대전 유성구 전민동 엑스포 106A㎡ 기준으로 KB부동산 시세, 최근 실거래가, 비규제지역 주택담보대출 LTV, 전세대출 보증 기준을 적용해 계산한 참고용 리포트입니다.

※ 본 리포트는 KB부동산 시세와 공개된 대출 규제 기준을 바탕으로 작성한 정보 제공용 자료입니다.

기준일

엑스포 32평은 KB 매매 일반가 4억 4,250만 원 기준, 비규제지역 LTV 70% 적용 시 약 3억 975만 원으로 계산됩니다.

매매가 기준으로는 약 1억 3,275만 원, 취득비용까지 감안하면 약 1억 3,938만 원 수준의 자기자본이 필요합니다.

전세는 KB 전세 일반가 2억 7,000만 원 기준으로 전세가율은 약 61.0%입니다. 최근 전세 실거래는 2억 5,000만~2억 9,000만 원 범위로 표시됩니다.

계산식: KB 매매 일반가 4억 4,250만 원 × LTV 70% = 3억 975만 원

KB 전세 일반가	2억 7,000만 원
전세가율	약 61.0%
HUG / HF 예상 범위	일반 보증 검토 가능 구간
HUG / HF 확인 항목	보증기관 한도, 소득, 기존 부채, 임대차 조건, 금융사 내부 기준 확인 필요
SGI 예상 범위	금융사별 별도 심사 구간
80% 단순 참고 계산	2억 7,000만 원 × 80% = 2억 1,600만 원

전세대출은 보증기관, 임차보증금, 소득, 기존 부채, 임대차 조건, 금융사 내부 기준에 따라 실제 가능 금액이 달라질 수 있습니다.

계약일	유형	층	금액
2026.05.19	전세	2층	2억 6,500만 원
2026.05.09	매매	2층	4억 원
2026.05.06	매매	14층	4억 4,700만 원
2026.05.04	전세	9층	2억 5,000만 원
2026.05.01	전세	2층	2억 9,000만 원

주담대 핵심	비규제지역 LTV 70% 적용 시 KB 매매 일반가 4억 4,250만 원 기준 예상 주담대는 약 3억 975만 원 수준
자기자금 핵심	매매가 기준 약 1억 3,275만 원, 취득비용 포함 시 약 1억 3,938만 원의 자기자금 필요 구간
전세대출 핵심	KB 전세 일반가 기준 전세가율은 약 61.0%이며, 보증기관과 금융사 심사 조건에 따라 실제 전세대출 가능 금액이 달라질 수 있음
주의 항목	DSR, 소득, 신용점수, 기존 부채, 금융사 내부심사는 본 계산에 반영하지 않음

본 리포트는 아파트 시세, 대출 가능 금액, 필요 자기자본, 전세 입주 가능성을 가늠하기 위한 정보 제공용 자료입니다.

본 리포트의 계산값은 KB부동산 시세와 공개된 정책·보증 기준을 바탕으로 한 단순 참고값이며, 금융상품 가입 권유나 대출 승인 보장을 의미하지 않습니다.

실제 대출 가능 금액, 금리, 상환 조건, 보증 가능 여부는 차주의 소득, DSR, 신용점수, 기존 부채, 주택 보유 여부, 임대차 조건, 금융기관 및 보증기관 심사 기준에 따라 달라질 수 있습니다.

취득세, 중개보수, 보유세 등 세금과 거래비용은 적용 시점의 법령, 과세표준, 개인 조건, 거래 조건에 따라 달라질 수 있으므로 최종 의사결정 전 전문가 또는 금융기관에 별도 확인이 필요합니다.

KB부동산 시세 기준 · 2026년 5월 기준 작성