수원역푸르지오자이 30평 대출한도 계산 리포트｜KB시세 기준 주담대·전세대출 분석

경기 수원시 팔달구 고등동 수원역푸르지오자이 100A㎡ 기준으로 KB부동산 시세, 최근 실거래가, 투기과열지구 주택담보대출 LTV, 전세대출 보증 기준을 적용해 계산한 참고용 리포트입니다.

※ 본 리포트는 KB부동산 시세와 공개된 대출 규제 기준을 바탕으로 작성한 정보 제공용 자료입니다.

기준일

수원역푸르지오자이 30평은 KB 매매 일반가 8억 원 기준, 투기과열지구 LTV 40% 적용 시 주택담보대출 한도가 약 3억 2,000만 원으로 계산됩니다.
매매가 기준으로는 약 4억 8,000만 원, 취득비용까지 감안하면 약 5억 370만 원 수준의 자기자본이 필요합니다.
전세는 KB 전세 일반가 4억 6,250만 원 기준으로 전세가율은 약 57.8%입니다. 최근 전세 실거래는 4억 2,000만~4억 4,000만 원 범위로 확인됩니다.

계산식: KB 매매 일반가 8억 원 × LTV 40% = 3억 2,000만 원

KB 전세 일반가	4억 6,250만 원
전세가율	4억 6,250만 원 ÷ 8억 원 = 약 57.8%
HUG/HF 예상 범위	일반 보증 검토 가능 구간
HUG/HF 확인 항목	실제 임차보증금, 소득, 기존 부채, 보증기관 한도, 금융사 내부 기준 확인 필요
SGI 예상 범위	금융사별 별도 심사 구간
80% 단순 참고 계산	4억 6,250만 원 × 80% = 3억 7,000만 원

최근 전세 실거래는 4억 2,000만~4억 4,000만 원 수준입니다. 실제 전세대출 가능 여부와 한도는 임대차계약 조건과 보증기관·금융기관 심사에 따라 달라집니다.

계약일	거래유형	층	금액
2026.05.17	매매	20층	7억 8,500만 원
2026.05.16	매매	6층	7억 7,500만 원
2026.05.16	매매	14층	7억 9,000만 원
2026.05.11	전세	9층	4억 2,000만 원
2026.05.10	전세	8층	4억 4,000만 원

주택담보대출 핵심	투기과열지구 LTV 40%를 적용하면 KB 매매 일반가 8억 원 기준 예상 주택담보대출 한도는 약 3억 2,000만 원입니다.
자기자금 핵심	매매가만 보면 약 4억 8,000만 원, 취득세와 중개보수 등 취득비용을 포함하면 약 5억 370만 원의 자기자본이 필요합니다.
전세대출 핵심	전세가율은 약 57.8%로 계산됩니다. 보증금 규모만 보면 일반적인 전세대출 검토가 가능한 구간이지만, 실제 한도는 계약 조건과 보증기관 심사가 중요합니다.
주의 항목	DSR, 소득, 신용점수, 기존 부채, 주택 보유 여부에 따라 실제 주택담보대출 한도는 LTV 계산액보다 줄어들 수 있습니다.

본 리포트는 아파트 시세, 대출 가능 금액, 필요 자기자본, 전세 입주 가능성을 가늠하기 위한 정보 제공용 자료입니다.

본 리포트의 계산값은 KB부동산 시세와 공개된 정책·보증 기준을 바탕으로 한 단순 참고값이며, 금융상품 가입 권유나 대출 승인 보장을 의미하지 않습니다.

실제 대출 가능 금액, 금리, 상환 조건, 보증 가능 여부는 차주의 소득, DSR, 신용점수, 기존 부채, 주택 보유 여부, 임대차 조건, 금융기관 및 보증기관 심사 기준에 따라 달라질 수 있습니다.

취득세, 중개보수, 보유세 등 세금과 거래비용은 적용 시점의 법령, 과세표준, 개인 조건, 거래 조건에 따라 달라질 수 있으므로 최종 의사결정 전 전문가 또는 금융기관에 별도 확인이 필요합니다.

KB부동산 시세 기준 · 2026년 5월 기준 작성