올림픽선수기자촌 34평 대출한도 계산 리포트｜KB시세 기준 주담대·전세대출 분석

서울 송파구 방이동 올림픽선수기자촌 112㎡ 기준으로 KB부동산 시세, 최근 실거래가, 투기지역 주택담보대출 규제, 전세대출 보증 기준을 적용해 계산한 참고용 리포트입니다.

※ 본 리포트는 KB부동산 시세와 공개된 대출 규제 기준을 바탕으로 작성한 정보 제공용 자료입니다.

기준일

핵심 요약

올림픽선수기자촌 34평은 KB 매매 일반가 28억 5,000만 원 기준, 입력된 주택담보대출 가능 금액은 약 2억 원입니다.

매매가 기준으로는 약 26억 5,000만 원, 취득비용까지 감안하면 약 27억 6,400만 원 수준의 자기자본이 필요합니다.

전세는 KB 전세 일반가 8억 5,000만 원 기준으로 전세가율은 약 29.8%입니다. 최근 전세 실거래는 6억 7,000만~9억 8,000만 원 범위로 확인됩니다.

KB 시세

주택담보대출 계산

계산식 참고: KB 매매 일반가 28억 5,000만 원 × LTV 40% = 11억 4,000만 원입니다. 다만 고가주택·규제지역·금융기관 심사 기준이 반영되면 실제 적용 한도는 이보다 낮아질 수 있으며, 본 리포트에서는 입력된 대출 가능 금액 2억 원을 기준으로 자기자금을 계산했습니다.

전세대출 계산

최근 전세 실거래는 9억 원, 8억 9,000만 원, 9억 8,000만 원 등으로 확인됩니다. 전세보증금이 높은 편이라 HUG/HF 일반 보증 기준뿐 아니라 SGI 및 금융사별 별도 심사 가능성을 함께 확인해야 합니다.

최근 실거래

리포트 해석

본 리포트는 아파트 시세, 대출 가능 금액, 필요 자기자본, 전세 입주 가능성을 가늠하기 위한 정보 제공용 자료입니다.

본 리포트의 계산값은 KB부동산 시세와 공개된 정책·보증 기준을 바탕으로 한 단순 참고값이며, 금융상품 가입 권유나 대출 승인 보장을 의미하지 않습니다.

실제 대출 가능 금액, 금리, 상환 조건, 보증 가능 여부는 차주의 소득, DSR, 신용점수, 기존 부채, 주택 보유 여부, 임대차 조건, 금융기관 및 보증기관 심사 기준에 따라 달라질 수 있습니다.

취득세, 중개보수, 보유세 등 세금과 거래비용은 적용 시점의 법령, 과세표준, 개인 조건, 거래 조건에 따라 달라질 수 있으므로 최종 의사결정 전 전문가 또는 금융기관에 별도 확인이 필요합니다.

KB부동산 시세 기준 · 2026년 5월 기준 작성

• KB부동산
• 금융위원회
• 한국주택금융공사
• 주택도시보증
• 서울신용보증