서울 송파구 잠실동 잠실주공 5단지 112A㎡ 기준으로 KB부동산 시세, 최근 실거래가, 투기지역 주택담보대출 규제, 전세대출 보증 기준을 적용해 계산한 참고용 리포트입니다.
지역 | 서울특별시 송파구 잠실동 |
|---|---|
주소 | 송파구 송파대로 567 (잠실동 27) |
평형 / 타입 | 33평 / 112A㎡ |
공급 / 전용면적 | 112.39㎡ / 76.49㎡ |
규제지역 여부 | 투기지역 |
단지 규모 | 3,930세대 / 30개동 |
※ 본 리포트는 KB부동산 시세와 공개된 대출 규제 기준을 바탕으로 작성한 정보 제공용 자료입니다.
기준일
KB시세 기준일 | 2026.05.22 |
|---|---|
최근 실거래 반영일 | 매매 2026.03.17 / 전세 2026.05.20 |
리포트 작성일 | 2026.05.22 |
핵심 요약
잠실주공 5단지 33평은 KB 매매 일반가 40억 원 기준, 입력된 주택담보대출 가능 금액은 약 2억 원입니다.
매매가 기준으로는 약 38억 원, 취득비용까지 감안하면 약 39억 6,000만 원 수준의 자기자본이 필요합니다.
전세는 KB 전세 일반가 5억 원 기준으로 전세가율은 약 12.5%입니다. 최근 전세 실거래는 5억~5억 3,000만 원 범위로 확인됩니다.
KB 시세
KB 매매 일반가 | 40억 원 |
|---|---|
매매 상위평균가 | 40억 7,500만 원 |
매매 하위평균가 | 39억 원 |
KB 전세 일반가 | 5억 원 |
전세 상위평균가 | 6억 1,000만 원 |
전세 하위평균가 | 4억 1,000만 원 |
주택담보대출 계산
적용 규제 | 투기지역 |
|---|---|
기본 LTV 참고 | 규제지역 40% |
KB 시세 기준 | 40억 원 |
LTV 단순 계산액 | 16억 원 |
예상 주담대 한도 | 약 2억 원 |
예상 필요 자기자금 | 약 38억 원 |
취득비용 포함 총 필요자금 참고 | 약 41억 6,000만 원 기준, 대출 2억 원 적용 시 약 39억 6,000만 원 |
계산식 참고: KB 매매 일반가 40억 원 × LTV 40% = 16억 원입니다. 다만 고가주택·투기지역·재건축 단지·금융기관 심사 기준이 반영되면 실제 적용 한도는 이보다 낮아질 수 있으며, 본 리포트에서는 입력된 대출 가능 금액 2억 원을 기준으로 자기자금을 계산했습니다.
전세대출 계산
KB 전세 일반가 | 5억 원 |
|---|---|
전세가율 | 약 12.5% |
HUG / HF 예상 범위 | 일반 보증 검토 가능 구간 |
HUG / HF 확인 항목 | 실제 임차보증금, 재건축 진행 단계, 소득, 기존 부채, 보증기관 한도, 금융사 내부 기준 확인 필요 |
SGI 예상 범위 | 금융사별 별도 심사 구간 |
80% 단순 참고 계산 | 5억 원 × 80% = 4억 원 |
최근 전세 실거래는 5억 원, 5억 1,500만 원, 5억 3,000만 원 등으로 확인됩니다. 전세가율은 낮지만 재건축 진행 단지이므로 임대차 안정성, 이주 일정, 금융기관 취급 기준을 함께 확인해야 합니다.
최근 실거래
계약일 | 유형 | 층 | 금액 |
|---|---|---|---|
2026.05.20 | 전세 | 3층 | 5억 3,000만 원 |
2026.05.20 | 월세 | 1층 | 2억 8,580만 원 / 65만 원 |
2026.05.15 | 전세 | 4층 | 5억 원 |
2026.05.14 | 월세 | 13층 | 4억 1,000만 원 / 60만 원 |
2026.05.13 | 전세 | 8층 | 5억 1,500만 원 |
2026.03.17 | 매매 | 11층 | 41억 2,700만 원 |
리포트 해석
주담대 핵심 | KB 매매 일반가가 40억 원인 초고가 재건축 아파트입니다. LTV 40% 단순 계산액은 16억 원이지만, 실제 참고 한도는 약 2억 원으로 잡는 보수적 접근이 필요합니다. |
|---|---|
자기자금 핵심 | 매매가만 보면 약 38억 원, 취득비용 포함 시 약 39억 6,000만 원의 자기자본이 필요합니다. |
전세대출 핵심 | KB 전세 일반가 기준 전세가율은 약 12.5%로 낮은 편입니다. 다만 재건축 단지 특성상 이주 일정과 임대차 안정성 확인이 중요합니다. |
주의 항목 | 재건축 조합설립인가 단계 단지이므로 사업 단계, 대출 취급 가능 여부, 담보 평가, 금융기관 내부 기준에 따라 실제 대출 조건이 달라질 수 있습니다. |
본 리포트는 아파트 시세, 대출 가능 금액, 필요 자기자본, 전세 입주 가능성을 가늠하기 위한 정보 제공용 자료입니다.
본 리포트의 계산값은 KB부동산 시세와 공개된 정책·보증 기준을 바탕으로 한 단순 참고값이며, 금융상품 가입 권유나 대출 승인 보장을 의미하지 않습니다.
실제 대출 가능 금액, 금리, 상환 조건, 보증 가능 여부는 차주의 소득, DSR, 신용점수, 기존 부채, 주택 보유 여부, 임대차 조건, 금융기관 및 보증기관 심사 기준에 따라 달라질 수 있습니다.
취득세, 중개보수, 보유세 등 세금과 거래비용은 적용 시점의 법령, 과세표준, 개인 조건, 거래 조건에 따라 달라질 수 있으므로 최종 의사결정 전 전문가 또는 금융기관에 별도 확인이 필요합니다.
KB부동산 시세 기준 · 2026년 5월 기준 작성
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