인천 남동구 구월동 롯데캐슬골드 2단지 111A㎡ 기준으로 KB부동산 시세, 최근 실거래가, 비규제지역 주택담보대출 LTV, 전세대출 보증 기준을 적용해 계산한 참고용 리포트입니다.
지역 | 인천광역시 남동구 구월동 |
|---|---|
주소 | 남동구 호구포로 803 (구월동 24) |
평형 / 타입 | 33평 / 111A㎡ |
공급 / 전용면적 | 111.64㎡ / 83.98㎡ |
규제지역 여부 | 비규제지역 |
단지 규모 | 3,384세대 / 38개동 |
※ 본 리포트는 KB부동산 시세와 공개된 대출 규제 기준을 바탕으로 작성한 정보 제공용 자료입니다.
기준일
KB시세 기준일 | 2026.05.22 |
|---|---|
최근 실거래 반영일 | 매매 2026.05.09 / 전세 2026.05.09 |
대출금리 기준일 | 2026.05.26 |
리포트 작성일 | 2026.05.26 |
핵심 요약
롯데캐슬골드 2단지 33평은 KB 매매 일반가 4억 9,500만 원 기준, 비규제지역 LTV 70%를 적용하면 LTV 단순 계산액이 약 3억 4,650만 원입니다.
입력된 참고 한도도 약 3억 4,650만 원으로 LTV 단순 계산액과 같습니다. 이번 리포트에서는 예상 주담대 한도를 약 3억 4,650만 원으로 보고, 매매가 기준 필요 자기자금은 약 1억 4,850만 원, 취득비용 포함 시 약 1억 5,592만 원으로 계산합니다.
전세는 KB 전세 일반가 3억 3,250만 원 기준으로 전세가율은 약 67.2%입니다. 최근 전세 실거래는 2억 6,000만~3억 3,000만 원 범위로 확인됩니다.
KB 시세
KB 매매 일반가 | 4억 9,500만 원 |
|---|---|
매매 상위평균가 | 5억 2,000만 원 |
매매 하위평균가 | 4억 7,750만 원 |
KB 전세 일반가 | 3억 3,250만 원 |
전세 상위평균가 | 3억 5,500만 원 |
전세 하위평균가 | 3억 1,500만 원 |
주택담보대출 계산
적용 규제 | 비규제지역 |
|---|---|
적용 LTV | 70% |
KB 시세 기준 | 4억 9,500만 원 |
LTV 단순 계산액 | 3억 4,650만 원 |
규제 반영 후 참고 한도 | 약 3억 4,650만 원 |
예상 주담대 한도 | 약 3억 4,650만 원 |
예상 필요 자기자금 | 약 1억 4,850만 원 |
취득비용 포함 총 필요자금 참고 | 약 5억 242만 원 기준, 대출 3억 4,650만 원 적용 시 약 1억 5,592만 원 |
계산식: KB 매매 일반가 4억 9,500만 원 × 비규제지역 LTV 70% = 3억 4,650만 원입니다. 입력된 참고 한도도 3억 4,650만 원으로, 이번 리포트에서는 비규제지역 LTV 70%가 반영된 금액을 예상 주담대 한도로 계산했습니다. 다만 실제 한도는 개인 소득, DSR, 신용점수, 기존 부채, 주택 보유 여부, 금융기관 내부심사에 따라 줄어들 수 있습니다.
전세대출 계산
KB 전세 일반가 | 3억 3,250만 원 |
|---|---|
전세가율 | 약 67.2% |
HUG / HF 예상 범위 | 보증기관별 보증한도와 임차보증금 기준 확인 필요 |
HUG / HF 확인 항목 | 실제 임차보증금, 선순위 권리, 임대인 조건, 소득, 기존 부채, 보증기관 한도, 금융사 내부 기준 확인 필요 |
SGI 예상 범위 | 금융사별 별도 심사 구간 |
80% 단순 참고 계산 | 3억 3,250만 원 × 80% = 2억 6,600만 원 |
최근 전세 실거래는 3억 3,000만 원으로 KB 전세 일반가와 비슷한 수준입니다. 실제 전세대출 가능 여부와 한도는 임대차계약 조건과 보증기관·금융기관 심사에 따라 달라집니다.
최근 실거래
계약일 | 유형 | 층 | 금액 |
|---|---|---|---|
2026.05.18 | 월세 | 11층 | 3,000만 원 / 125만 원 |
2026.05.09 | 매매 | 5층 | 4억 9,000만 원 |
2026.05.09 | 전세 | 15층 | 3억 3,000만 원 |
2026.05.08 | 월세 | 8층 | 1억 원 / 100만 원 |
2026.05.01 | 전세 | 19층 | 2억 6,000만 원 |
리포트 해석
주담대 핵심 | 비규제지역 LTV 70%를 KB 매매 일반가 4억 9,500만 원에 적용하면 LTV 단순 계산액은 3억 4,650만 원입니다. 입력된 참고 한도도 3억 4,650만 원으로 같아, 이번 리포트에서는 규제 반영 후 예상 주담대 한도를 약 3억 4,650만 원으로 봅니다. |
|---|---|
자기자금 핵심 | 매매가만 보면 약 1억 4,850만 원, 취득비용 포함 시 약 1억 5,592만 원의 자기자본이 필요합니다. |
전세대출 핵심 | KB 전세 일반가 기준 전세가율은 약 67.2%입니다. 전세가율이 비교적 높은 편이므로 실제 계약 보증금, 선순위 권리, 보증기관 한도 확인이 중요합니다. |
주의 항목 | 비규제지역이라 LTV 70%를 기준으로 계산했지만, DSR, 소득, 신용점수, 기존 부채, 주택 보유 여부는 본 계산에 세부 반영하지 않음 |
본 리포트는 아파트 시세, 대출 가능 금액, 필요 자기자본, 전세 입주 가능성을 가늠하기 위한 정보 제공용 자료입니다.
본 리포트의 계산값은 KB부동산 시세와 공개된 정책·보증 기준을 바탕으로 한 단순 참고값이며, 금융상품 가입 권유나 대출 승인 보장을 의미하지 않습니다.
실제 대출 가능 금액, 금리, 상환 조건, 보증 가능 여부는 차주의 소득, DSR, 신용점수, 기존 부채, 주택 보유 여부, 임대차 조건, 금융기관 및 보증기관 심사 기준에 따라 달라질 수 있습니다.
취득세, 중개보수, 보유세 등 세금과 거래비용은 적용 시점의 법령, 과세표준, 개인 조건, 거래 조건에 따라 달라질 수 있으므로 최종 의사결정 전 전문가 또는 금융기관에 별도 확인이 필요합니다.
KB부동산 시세 기준 · 2026년 5월 기준 작성
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