더샵송도마리나베이 33평 대출한도 계산 리포트｜KB시세 기준 주담대·전세대출 분석

인천 연수구 송도동 더샵송도마리나베이 111B㎡ 기준으로 KB부동산 시세, 최근 실거래가, 비규제지역 주택담보대출 LTV, 전세대출 보증 기준을 적용해 계산한 참고용 리포트입니다.

※ 본 리포트는 KB부동산 시세와 공개된 대출 규제 기준을 바탕으로 작성한 정보 제공용 자료입니다.

기준일

비규제지역 LTV 70%를 적용하면 KB 매매 일반가 기준 주택담보대출 참고 한도는 약 5억 50만 원입니다.

계산식: 7억 1,500만 원 × 비규제지역 LTV 70% = 5억 50만 원입니다. 실제 한도는 소득, DSR, 신용점수, 기존 부채, 금융기관 심사에 따라 달라질 수 있습니다.

KB 전세 일반가	4억 2,000만 원
전세가율	약 58.7%
최근 전세 실거래	4억 원
전세대출 판단	최근 전세 실거래가 KB 전세 일반가보다 낮아 실제 계약금액 기준 확인 필요
80% 단순 참고 계산	4억 2,000만 원 × 80% = 3억 3,600만 원

실제 전세대출 가능 여부는 보증기관 한도, 선순위 권리, 소득, 기존 부채, 금융사 심사에 따라 달라집니다.

계약일	유형	층	금액
2026.05.09	매매	21층	6억 8,500만 원
2026.04.28	매매	31층	6억 7,300만 원
2026.04.28	월세	18층	6,000만 원 / 185만 원
2026.04.27	매매	20층	5억 8,000만 원
2026.04.10	매매	10층	7억 6,300만 원

주택담보대출: 비규제지역 LTV 70% 단순 계산액은 5억 50만 원입니다. 입력된 참고 한도와 같아 이번 리포트에서는 예상 주담대 한도를 약 5억 50만 원으로 봅니다.

자기자금: 매매가 기준으로 약 2억 1,450만 원이 필요합니다. 취득세와 중개보수까지 보면 약 2억 3,128만 원을 준비하는 계산입니다.

전세대출: KB 전세 일반가 기준 전세가율은 약 58.7%입니다. 최근 전세 실거래가 KB 전세 일반가보다 낮아 계약금액 기준의 보증 가능 금액을 따로 확인해야 합니다.

주의항목: 최근 매매 실거래는 같은 타입 안에서도 층과 계약 조건에 따라 차이가 있습니다. 송도 대단지 특성상 동, 조망, 층, 매물 상태를 함께 비교해야 합니다.

본 리포트는 KB부동산 시세와 공개된 정책·보증 기준을 바탕으로 한 정보 제공용 자료이며, 금융상품 가입 권유나 대출 승인 보장을 의미하지 않습니다.

실제 대출 가능 금액, 금리, 보증 가능 여부, 세금과 거래비용은 소득, DSR, 신용점수, 기존 부채, 주택 보유 여부, 임대차 조건, 금융기관·보증기관 심사 및 관련 법령에 따라 달라질 수 있습니다.