영통포레파크원 24평 대출한도 계산 리포트｜KB시세 기준 주담대·전세대출 분석

경기 수원시 영통구 영통동 영통포레파크원 82D㎡ 기준으로 KB부동산 시세, 최근 실거래가, 투기과열지구 주택담보대출 LTV, 전세대출 보증 기준을 적용해 계산한 참고용 리포트입니다.

※ 본 리포트는 KB부동산 시세와 공개된 대출 규제 기준을 바탕으로 작성한 정보 제공용 자료입니다.

기준일

투기과열지구 LTV 40%를 적용하면 KB 매매 일반가 기준 주택담보대출 참고 한도는 약 1억 8,800만 원입니다.

계산식: 4억 7,000만 원 × 투기과열지구 LTV 40% = 1억 8,800만 원입니다. 실제 한도는 소득, DSR, 신용점수, 기존 부채, 금융기관 심사에 따라 달라질 수 있습니다.

KB 전세 일반가	3억 3,000만 원
전세가율	약 70.2%
최근 전세 실거래	3억 7,500만 원
전세대출 판단	최근 전세 실거래가 KB 전세 상위평균가보다 높아 실제 계약금액과 보증기관 기준을 함께 확인 필요
80% 단순 참고 계산	3억 3,000만 원 × 80% = 2억 6,400만 원

실제 전세대출 가능 여부는 보증기관 한도, 선순위 권리, 소득, 기존 부채, 금융사 심사에 따라 달라집니다.

계약일	유형	층	금액
2026.05.19	전세	16층	3억 7,500만 원
2026.05.16	매매	2층	5억 원
2026.05.16	전세	11층	3억 4,000만 원
2026.05.15	매매	1층	4억 3,000만 원
2026.05.15	매매	18층	5억 3,000만 원

주택담보대출: 투기과열지구 LTV 40% 단순 계산액은 1억 8,800만 원입니다. 입력된 참고 한도와 같아 이번 리포트에서는 예상 주담대 한도를 약 1억 8,800만 원으로 봅니다.

자기자금: 매매가 기준으로 약 2억 8,200만 원이 필요합니다. 취득세와 중개보수까지 보면 약 2억 8,905만 원을 준비하는 계산입니다.

전세대출: KB 전세 일반가 기준 전세가율은 약 70.2%입니다. 최근 전세 실거래가 KB 전세 상위평균가보다 높아 계약금액 기준의 보증 가능 금액을 따로 확인해야 합니다.

주의항목: 최근 매매 실거래가가 층에 따라 4억 원대 초반부터 5억 원대 초반까지 차이가 큽니다. 구축 대단지인 만큼 동, 층, 수리 상태, 주차 여건을 함께 비교해야 합니다.

본 리포트는 KB부동산 시세와 공개된 정책·보증 기준을 바탕으로 한 정보 제공용 자료이며, 금융상품 가입 권유나 대출 승인 보장을 의미하지 않습니다.

실제 대출 가능 금액, 금리, 보증 가능 여부, 세금과 거래비용은 소득, DSR, 신용점수, 기존 부채, 주택 보유 여부, 임대차 조건, 금융기관·보증기관 심사 및 관련 법령에 따라 달라질 수 있습니다.