기존 주담대를 유지한 채 생활자금만 추가로 받을 수 있나요?

낮은 금리의 기존 대출을 그대로 두고 필요한 돈만 빌리고 싶을 수 있습니다. 이때는 추가대출의 금리만 보지 말고 기존 대출까지 포함한 전체 비용을 비교하세요.

1. 추가 담보대출은 뒤 순위로 들어갈 수 있습니다

기존 근저당을 유지하면 새 담보대출은 후순위가 될 수 있습니다. 채권자가 돈을 회수하는 순위가 달라지는 만큼 취급 가능한 금융회사와 조건도 달라집니다.

같은 금융회사에서 추가로 취급하는지, 다른 금융회사가 후순위를 받는지부터 확인하세요.

2. 남은 담보 여력을 집값에서 바로 빼지 마세요

집값에서 기존 원금만 빼는 방식으로는 정확한 추가 한도를 알 수 없습니다. 금융회사의 인정 가격과 비율, 선순위 권리·임차보증금 등의 차감 기준이 필요합니다.

채권최고액과 실제 잔액은 다릅니다. 어느 금액을 어떤 방식으로 반영하는지 산정 내역을 요청하세요.

3. 생활자금 용도와 지역별 제한을 확인하세요

담보가 충분해도 소득 대비 연간 원리금 부담이나 생활안정자금의 지역·주택 수별 제한에 걸릴 수 있습니다. 구입자금 상한을 생활자금에 그대로 적용하면 안 됩니다.

대출을 받은 뒤의 추가 주택 취득 등에 관한 약정도 확인하세요. 실제 자금 용도와 다르게 설명하거나 새 대출로 기존 약정 의무가 사라진다고 판단하면 안 됩니다.

4. 추가대출과 전체 대환의 비용을 맞춰 비교하세요

기존 2억원 연 3%, 추가 5천만원 연 7%인 경우와 전체 2억5천만원을 연 4%로 대환하는 경우를 단순 비교해보겠습니다.

추가대출 금리가 높아도 기존 저금리를 유지하면 전체 이자가 더 작을 수 있습니다. 반대로 수수료와 상환구조까지 넣으면 결론이 달라질 수 있습니다.

5. 필요한 금액과 이용기간을 작게 나눠보세요

단기간 쓸 돈인지 장기간 필요한 돈인지에 따라 수수료와 만기 위험이 달라집니다. 월 납입액 외에 만기 때 갚을 원금도 함께 확인하세요.

최종 승인액과 실행일이 필요한 지출에 맞는지 확인하고, 대환안과 유지안을 같은 기준으로 받아보세요. 기존 대출을 먼저 해지하기보다 두 안의 실행 가능성을 확인하는 것이 순서입니다.

자주 묻는 질문