기존 주담대를 유지한 채 생활자금만 추가로 받는 것은 검토할 수 있습니다.
다만 기존 주담대가 선순위로 남기 때문에 남은 담보 여력과 DSR 범위 안에서 후순위 가능성을 봐야 합니다.
생활자금 추가대출은 기존 대출을 모두 갈아타는 방식이 아니라, 기존 대출 위에 추가로 자금을 받는 구조가 될 수 있습니다. 이때 금융사는 현재 주택 시세, 기존 대출 잔액, 채권최고액, 임대차 여부, 소득과 기존 부채를 함께 확인합니다.
기존 주담대 금리가 낮다면 유지하는 방식이 유리할 수 있지만, 후순위 금리가 높거나 한도가 부족하면 대환 방식도 함께 비교해야 합니다.
- 검토할 수 있습니다.
- 후순위 여부를 봅니다.
- 담보 여력이 중요합니다.
- 대환도 비교합니다.
추가대출 확인 항목
구분 | 확인 내용 | 심사 영향 |
|---|---|---|
기존 주담대 | 선순위 유지 | 기본 |
담보 여력 | 남은 한도 | 핵심 |
채권최고액 | 설정액 확인 | 한도 영향 |
DSR | 상환능력 | 제한 가능 |
생활자금 | 사용 목적 | 서류 확인 |
기존 대출을 유지할지 먼저 봐야 합니다
기존 주담대를 유지하면 낮은 금리를 그대로 가져갈 수 있다는 장점이 있습니다. 하지만 추가대출은 뒤 순위로 들어가므로 금리와 한도가 불리해질 수 있습니다.
생활자금만 추가로 받으려면 기존 주담대를 유지했을 때 남는 담보 여력이 충분해야 합니다.
기존 대출의 실제 잔액뿐 아니라 등기상 설정액도 함께 봐야 합니다.
상담에서는 기존 주담대 유지안, 후순위 추가안, 전체 대환안을 나눠 비교하는 것이 좋습니다.
답변 정리
기존 주담대를 유지한 채 생활자금 추가대출을 검토할 수 있습니다.
다만 남은 담보 여력, DSR, 후순위 금리를 함께 봐야 합니다.
생활자금 추가대출은 기존 선순위, 담보 여력, DSR, 자금 목적, 향후 대출 계획을 함께 봐야 하므로 유지·후순위·대환 방식을 나눠 비교하는 것이 좋습니다.