퇴사·이직 예정이라면 주담대는 언제 받아야 할까?

연봉이 높아지는 이직이라도 새 직장의 급여를 어떤 자료로 인정받을 수 있는지는 상품마다 다릅니다.

1. 신청·승인·실행은 서로 다른 단계입니다

신청할 때 낸 재직증명서가 실행일까지 모든 조건을 확정하는 것은 아닙니다. HF의 신청 절차도 심사·승인 후 금융기관의 약정과 대출금 수령 단계를 구분합니다.

변경 사실을 숨기거나 실제와 다른 재직·소득자료를 제출하지 마세요. 금융사가 확인한 조건을 기준으로 일정을 잡아야 합니다.

2. 새 연봉과 인정소득은 같지 않을 수 있습니다

근로계약서의 연봉, 실제 급여 지급 내역과 세무자료는 서로 역할이 다릅니다. 짧은 재직기간의 소득을 연간 금액으로 환산할 수 있는지 담당자에게 확인하세요.

보금자리론은 예상조회에서도 최근 2개년 소득을 기초로 실제 심사를 한다고 안내합니다. 이 기준을 모든 은행의 단일 규칙으로 받아들이지는 마세요.

3. 퇴사 전이 항상 더 좋은 것은 아닙니다

현재 증빙이 충분해도 잔금 전에 퇴사하면 조건 재확인이 필요할 수 있습니다. 반대로 이직 후 안정적인 급여자료를 갖추면 새 소득을 바탕으로 비교할 여지가 있습니다.

퇴사일·입사일·급여일·잔금일을 한 줄에 적고 현재 조건과 이직 후 조건을 각각 확인하세요. 대출을 위해 감당하기 어려운 잔금 일정을 서둘러 정할 필요는 없습니다.

4. 소득 공백기의 현금도 따로 계산하세요

필수 생활비 월 200만원, 대출 원리금 월 150만원이라면 무소득 기간에 필요한 기본자금은 월 350만원입니다.

심사에서 통과하는 대출금과 이직 공백에 감당할 수 있는 금액은 다를 수 있습니다. 잔금에 현금을 모두 쓰기 전에 남는 여유를 확인하세요.

5. 실행 이후에는 상환계획과 약정을 지키세요

정상 실행 뒤 이직했다는 사실만으로 모든 주담대가 자동 회수되는 것은 아닙니다. 다만 개별 약정과 우대금리 조건, 만기 연장 때의 심사는 확인해야 합니다.

급여이체 우대가 끊기는지, 자동이체 계좌와 납부일을 유지할 수 있는지도 점검하세요. 상환이 어려워질 전망이면 연체 전에 금융사에 상담하는 것이 좋습니다.

자주 묻는 질문