첫 집 구매 전 알아야 할 부동산 용어 20가지

첫 집을 살 때는 모든 부동산 용어를 외우기보다 계약의 순서, 집의 권리와 가격, 대출 한도를 결정하는 말부터 구분하면 됩니다.

같아 보이는 가격도 실거래가·공시가격·감정가는 쓰임이 다르고, 대출도 LTV를 충족했다고 DSR까지 통과하는 것은 아닙니다. 아래 20가지만 알아도 계약서와 대출 상담 내용을 훨씬 정확하게 이해할 수 있습니다.

계약서와 등기에서 만나는 용어 7가지

매매계약은 돈을 나누어 지급하고, 잔금과 함께 소유권을 넘겨받는 과정입니다. 금액만 보지 말고 매도인이 실제 소유자인지, 집에 남아 있는 담보권은 없는지 함께 확인해야 합니다.

등기사항증명서는 계약 전에 한 번 보는 것으로 끝내지 말고, 잔금을 보내기 직전에 새로 발급해 권리 변동을 다시 확인하는 편이 안전합니다.

잔금일 확인 순서: 최신 등기 확인 → 기존 대출 상환·근저당 말소 확인 → 잔금 지급 → 소유권이전등기 접수

매물 광고에 적힌 가격과 실제 거래된 가격은 다를 수 있습니다. 세금에 쓰는 가격과 대출 심사에 쓰는 가격도 다르므로 어떤 기준의 숫자인지 먼저 물어봐야 합니다.

호가·실거래가·시세·공시가격·감정가는 서로 바꿔 쓸 수 있는 말이 아닙니다. 매매가는 최근 실거래와 매물 상태로 비교하고, 대출 가능액은 금융사가 인정하는 담보가치를 기준으로 다시 계산해야 합니다.

가격을 보는 순서: 같은 단지·면적의 최근 실거래 → 현재 매물의 층·향·수리 상태 → 금융사가 인정하는 담보가치

집값을 마련할 때는 담보가치만큼 빌릴 수 있는지, 소득으로 갚을 수 있는지, 기존 부채까지 감당할 수 있는지를 각각 확인합니다. 여기에 세금과 중개보수도 자기자금으로 준비해야 합니다.

LTV 한도가 충분해 보여도 DSR이나 금융사 심사에서 실제 대출액이 줄어들 수 있습니다. 계약 전에는 집값에서 대출 예상액만 빼지 말고 취득세, 중개보수, 등기비용과 이사비까지 더해 필요한 현금을 계산해야 합니다.

필요한 자기자금: 매매가격 − 실제 대출 가능액 + 취득세·중개보수·등기비용·이사비

매수인도 소유자와 근저당권·압류 여부를 직접 확인하는 편이 안전합니다. 계약 직전과 잔금 직전에 각각 최신 문서를 다시 확인하세요.

그렇지 않습니다. 실거래가는 가격 비교 자료이고, 대출은 금융사가 인정하는 시세나 감정가, LTV·DTI·DSR과 개인 조건을 함께 심사해 결정합니다.

전용면적 84㎡ 자체는 약 25.4평입니다. 흔히 말하는 33~34평형은 복도·계단 등 주거공용면적을 더한 공급면적을 기준으로 부르는 경우가 많습니다.

공시가격은 실제 매매가격을 뜻하지 않습니다. 세금과 행정 기준에 활용되는 가격이므로 집값 비교에는 최근 실거래가와 현재 시세를 함께 봐야 합니다.

첫 집 계약에서는 용어를 많이 아는 것보다 각 숫자와 문서가 언제, 무엇을 판단하는 데 쓰이는지 구분하는 것이 중요합니다.

계약 전에는 최신 등기와 실거래를 확인하고, 대출은 LTV·DTI·DSR을 함께 계산해보세요. 뱅크몰에서 금융사별 예상 한도와 금리를 비교하면 매매가격에 맞는 현실적인 자기자금 계획을 세우는 데 도움이 됩니다.