특수관계 매매라 걱정했는데, 조건 정리부터 차근차근 도와주셨어요

부모님에서 자녀로 넘어오는 형태의 매매는 흔히 특수관계 거래로 분류되어, 일반 매매보다 확인 절차가 더 꼼꼼하게 들어가는 편입니다.

은행 지점에서 “어렵다”는 안내를 받는 경우도 있는데, 이는 DSR(소득 대비 전체 부채 상환 부담) 외에도 자금 흐름의 명확성, 거래의 적정성, 서류 요건 등을 추가로 확인하기 때문입니다.

이번 사례처럼 기존 신용대출·회사대출이 있는 경우에는 DSR뿐 아니라 보유 부채의 상환방식/잔액, 월 상환액이 어떻게 잡히는지가 중요합니다.

또 희망하신 한도는 KB시세 일반가 기준으로 LTV 비율을 염두에 두고 접근하는 것이 안전하고, 특수관계 거래에서는 계약서 구성, 입금·지급 증빙, 세무사 확인 내용 등도 함께 정리해두면 심사 과정에서 불필요한 반려 가능성을 줄이는 데 도움이 됩니다.

시장 상황에 따라 은행별로 특수관계 거래에 대한 내부 기준과 서류 요구가 달라질 수 있어, 일정(4월 초 잔금)을 고려하면 미리 준비 가능한 서류부터 정리하고, 가능한 선택지를 넓혀 비교해보는 방식이 좋습니다.

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