Q. 연금소득만 있어도 주택담보대출을 알아볼 수 있나요?

연금도 심사에서 인정되는 소득일 수 있습니다

주택담보대출은 직장 급여만으로 심사하는 것이 아니라, 지속성과 금액을 확인할 수 있는 연금소득도 함께 봅니다.

한국주택금융공사의 보금자리론 업무 기준은 공적연금·기업연금·개인연금을 연금소득 범위에 포함해 안내합니다.

다만 모든 입금액이 동일하게 인정되는 것은 아니므로, 실제 수령 중인 연금의 종류와 지급 조건을 먼저 확인해야 합니다.

연금수급권자확인서 등 지급 서류를 준비하세요

연금소득은 연금증서, 연금수급권자확인서처럼 지속적인 지급을 확인할 수 있는 서류로 증명하는 것이 기본입니다.

금융회사에 따라 연금 지급내역서, 최근 통장 입금내역, 소득금액증명원 등을 추가로 요청할 수 있습니다.

연금이 여러 종류라면 각 지급기관의 서류를 따로 준비해 누락 없이 알리는 편이 좋습니다.

소득은 보통 최근 수령액을 기준으로 계산합니다

보금자리론 업무 기준은 연금수령 증서의 연금액 또는 최근 1년 이내 평균 실수령액을 연간 소득으로 환산하는 기준을 안내합니다.

수령한 지 1년이 되지 않았다면 실제 지급 기간의 수령액을 연간 기준으로 계산하는 방식이 적용될 수 있습니다.

다만 일시적으로 받은 금액이나 지급 종료가 예정된 소득은 지속적인 연금소득과 다르게 판단될 수 있습니다.

연금만 있어도 담보가치와 DSR을 함께 봅니다

집을 담보로 제공하더라도 대출 한도는 담보가치만으로 정해지지 않습니다.

연금소득 대비 기존 대출의 원리금 상환액이 크면 DSR 때문에 원하는 금액보다 한도가 줄 수 있습니다.

마이너스통장, 신용대출, 카드론, 자동차 할부까지 현재 갖고 있는 부채를 빠짐없이 정리해 상담받으세요.

정책대출은 별도 요건도 확인해야 합니다

보금자리론이나 디딤돌대출처럼 정책성 주택대출은 연금소득 인정 여부 외에 무주택 여부, 주택가격, 부부 합산 소득 같은 조건을 함께 확인합니다.

예를 들어 보금자리론은 상품별 소득·주택 요건과 신용 관련 기준을 충족해야 합니다.

연금소득이 있다는 사실만으로 특정 정책대출 이용이 정해지는 것은 아니므로, 신청 전 최신 상품 조건을 확인하세요.

상담 전에 이 자료를 준비해 두세요

• 연금증서 또는 연금수급권자확인서
• 최근 연금 지급내역서와 입금 통장 내역
• 발급 가능한 소득금액증명원·연금 관련 소득 자료
• 기존 대출의 잔액, 금리, 월 상환액과 만기
• 구입·보유하려는 주택의 주소, 가격, 선순위 권리
• 배우자의 소득·부채와 주택 보유 이력

연금의 지급 기간과 금액이 서류마다 다르게 보이지 않도록 최신 자료를 준비하면 심사 확인이 수월합니다.

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