Q. 전세계약 후 집주인이 바뀌어도 승인받은 전세자금대출을 그대로 실행할 수 있나요?

집주인이 바뀌었다고 승인이 바로 취소되지는 않습니다

대출 승인은 계약 당시 임대인, 주택 권리관계와 보증금 지급 구조를 바탕으로 나옵니다.

실행 전에 소유자가 바뀌면 이 전제가 달라집니다.은행은 새 등기부와 임대차 승계 여부를 다시 확인할 수 있습니다.

변경 사실을 알리지 않고 옛 집주인 계좌로 송금하면 잔금 지급과 보증 절차가 어긋날 수 있습니다.

입주·전입 전인지 후인지가 중요합니다

주택을 인도받고 전입신고를 마치면 다음 날부터 임차인의 대항력이 생깁니다.

그 뒤 주택을 산 사람은 법률상 임대인의 지위를 승계합니다.다만 대출과 보증의 임대인 정보는 별도로 변경해야 합니다.

입주·전입 전이라면 새 계약서를 꼭 다시 써야 하는 것은 아닙니다.

다만 은행이 매매계약서 사본, 임대차승계확인서나 변경계약서를 요구할 수 있습니다.

은행과 보증기관은 변경된 조건을 다시 봅니다

은행은 새 집주인의 소유권 취득 여부, 등기부상 근저당·압류와 신탁 여부를 확인합니다.

새 집주인이 법인·공동소유자이거나 등기에 새로운 권리가 생겼다면 심사가 달라질 수 있습니다.

보증부 전세대출은 보증기관의 정보도 바꿔야 합니다.HUG 보증을 은행에서 발급받았다면 해당 은행에 임대인 변경을 신청하는 방식입니다.

필요 서류와 처리 기간은 상품마다 다르므로 잔금일보다 여유 있게 접수하는 것이 좋습니다.

대출금 지급계좌와 채권양도 통지를 확인하세요

전세자금대출은 대출금이 임대인 계좌로 직접 지급되는 경우가 많습니다.

승인서에 옛 집주인 계좌가 등록돼 있다면 새 집주인 계좌로 임의 송금하지 말고 은행에서 변경해야 합니다.

보증금 반환채권을 보증기관에 양도하는 상품은 임대인에게 그 사실을 통지하거나 동의를 받는 절차가 있을 수 있습니다.

집주인이 바뀌면 새 임대인에게 통지를 다시 해야 하는지도 확인하세요.이 절차가 끝나지 않으면 대출 실행이 미뤄질 수 있습니다.

잔금 전에 이 순서로 확인하세요

1. 매도인·새 집주인에게 소유권이전등기 예정일과 임대차 승계 여부를 서면으로 확인합니다.
2. 은행에 임대인 변경 사실을 알리고 기존 승인 유지, 재심사와 실행 가능일을 확인합니다.
3. 최신 등기사항증명서와 매매계약서 사본, 새 임대인 정보 등 요청 서류를 제출합니다.
4. HUG·HF·SGI 등 이용 중인 보증의 임대인 변경과 채권양도 통지 절차를 확인합니다.
5. 잔금 수령인과 대출금 지급계좌를 은행에 확인하고 임의로 계좌를 바꾸지 않습니다.
6. 변경 승인이 끝난 뒤 대출 실행일, 소유권이전일과 입주·전입신고 일정을 맞춥니다.

새 집주인이 계약 승계를 부인하거나 소유권 이전이 지연되면 실행을 멈추고 은행과 계약 처리 방법부터 확인해야 합니다.

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