Q. 배우자 몰래 받은 대부업 대출이 공동명의 주택대출에 영향을 주나요?

공동명의보다 ‘누가 대출받는지’가 먼저입니다

공동명의는 주택 소유권을 함께 가진다는 뜻이고, 공동차주는 대출 상환 책임을 함께 진다는 뜻입니다.

신청인만 단독차주이고 배우자는 담보제공자에 그친다면, 배우자 개인 대부업 신용대출이 신청인의 DSR에 자동 합산되는 것은 일반적이지 않습니다.

반면 배우자가 공동차주로 들어가거나 배우자 소득을 합산하면 배우자의 기존 부채와 신용정보도 함께 확인될 수 있습니다.

정책모기지는 부부합산 소득과 배우자 신용정보를 확인하는 기준이 있어 일반 주담대보다 배우자 정보의 영향 범위가 넓을 수 있습니다.

대부업 대출이 주택 담보인지 꼭 확인하세요

대부업체에서 받은 개인 신용대출과 공동명의 주택 지분을 담보로 받은 대출은 영향이 크게 다릅니다.

공동명의자는 자기 지분에 대해서는 별도로 권리를 설정할 수 있습니다. 따라서 다른 배우자가 몰랐더라도 지분 근저당이 등기돼 있을 가능성은 확인해야 합니다.

반면 공동명의 주택 전체를 새 담보로 제공하려면 다른 공동소유자의 참여와 동의가 필요합니다.

상담 전에는 이 순서로 확인하세요

1. 최신 등기사항증명서에서 배우자 지분과 근저당권·압류 등 권리관계를 확인합니다.
2. 대부업 대출이 신용대출인지, 지분 담보대출인지 계약서와 잔액증명서로 구분합니다.
3. 새 주담대를 신청인 단독차주로 받을지, 부부 공동차주로 받을지 정합니다.
4. 배우자 소득을 합산할 계획이면 기존 부채까지 반영한 예상 한도를 확인합니다.
5. 대부업 근저당을 먼저 상환·말소해야 하는지와 동시상환 조건을 금융사에 문의합니다.

신용정보에 즉시 나타나지 않는 대출이 있더라도 사실과 다르게 설명하거나 부채를 누락해서는 안 됩니다.

대출 실행 전 재조회나 등기 확인에서 조건이 달라지면 승인 금액이 줄거나 실행이 중단될 수 있습니다.

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