Q. 보증금이 그대로인 전세계약을 갱신하면 기존 전세대출도 자동으로 연장되나요?

계약 기간과 대출 기간은 따로 움직입니다

전세계약은 임대인과 임차인 사이의 계약이고, 전세대출은 금융회사와 체결한 별도 계약입니다.

임대인이 계약 갱신에 동의했거나 묵시적 갱신이 됐더라도 은행의 대출 만기일은 자동으로 바뀌지 않습니다.

전세대출에 보증서가 연결돼 있다면 대출뿐 아니라 HF·HUG·SGI 등 해당 보증기관의 보증기간 연장도 필요합니다.

연장 신청을 하지 않고 만기를 넘기면 연체나 보증 공백이 생길 수 있으므로 은행의 만기 안내를 받는 즉시 절차를 확인하세요.

갱신 방식에 따라 준비서류가 달라집니다

보증금이 그대로인지보다 계약이 어떤 방식으로 갱신됐는지, 임대인과 주택 상태가 달라졌는지가 중요합니다.

묵시적 갱신은 기존 조건으로 임대차가 이어지는 방식입니다. 별도 갱신계약서 없이 처리할 수 있는 보증상품도 있지만, 은행과 보증기관이 요구하는 증빙은 미리 확인해야 합니다.

만기 전에는 이 순서로 진행하세요

1. 대출 약정서나 은행 앱에서 전세대출 만기일과 보증기관을 확인합니다.
2. 취급은행에 연장 접수 가능 시기와 서면·묵시적 갱신별 필요서류를 문의합니다.
3. 기존 계약서, 갱신계약서 또는 갱신 사실을 보여 주는 자료를 준비합니다.
4. 등기사항증명서에서 임대인 변경과 근저당권·압류 등 새로운 권리를 확인합니다.
5. 대출 연장과 보증기간 연장이 모두 승인됐는지 만기 전에 확인합니다.

보증금이 오르지 않았더라도 이직·퇴사, 주택 보유 수 변화, 연체나 신용상태 변화가 있으면 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

연장 금리와 보증료도 기존과 같다고 단정할 수 없으므로 새 상환액과 적용 조건을 함께 확인하세요.

뱅크몰 답변 정리