Q. 마포 공덕 현대아파트 2주택자인데 세입자 뒤로 3순위 후순위 담보대출 4억 가능할까요?

      아파트후순위담보대출
      50대
      이**2026-01-05

      안녕하세요. 귀농 준비 중인 프리랜서인데 3순위 후순위 담보대출 한도가 나올지 뱅크몰에 문의합니다

      서울 마포구 공덕동 현대아파트 24평을 보유하고 있는 2주택자입니다. 뱅크몰이 복잡한 순위 대출 비교를 잘해준다고 해서 급하게 글 남깁니다. 현재 귀농을 준비하고 있고 프리랜서로 연 소득은 1억 원 정도 잡히고 있습니다.


      자금이 좀 크게 필요한 상황인데 조건이 복잡합니다. 일단 공덕 현대아파트에 기존 은행 대출이 있고, 세입자가 보증금 8천만 원에 살고 있습니다. 제가 필요한 건 이 세입자보다 뒤인 3순위로 2억 원에서 최대 4억 원까지 자금을 마련하는 겁니다.


      문제는 제가 주택이 2채가 있고, 기존 대출들이 있어서 DSR 계산을 해보니 145%가 넘어가더라고요. 주거래 은행에서는 당연히 한도가 안 나온다고 하고요. 신용점수는 969점으로 좋은 편이고 자녀도 두 명이라 다자녀 혜택 같은 게 있는지도 궁금합니다.


      저처럼 소득 증빙이 프리랜서로 들어가고 다주택자에 DSR까지 꽉 찬 상황에서도 단위신협이나 2금융권 통해서 3순위 후순위 담보대출 진행이 가능할까요? 마포 쪽 아파트 담보로 4억까지 승인받을 수 있는지 뱅크몰에서 확인 좀 부탁드립니다.


      댓글 1
      주택담보대출 프로필 이미지
      대출전문가주택담보대출

      안녕하세요. 뱅크몰을 찾아주셔서 감사합니다. 마포 공덕동의 알짜 단지인 현대아파트를 보유하고 계시군요. 귀농 준비와 자금 마련으로 인해 신경 쓰실 일이 많으셨을 것 같습니다.


      문의하신 3순위 후순위 담보대출의 경우, 시중 은행보다는 단위신협과 같은 상호금융권이나 2금융권의 특화 상품을 통해 해결책을 찾으시는 것이 유리합니다. 현재 고객님은 2주택자이시고 DSR이 145%로 높게 형성되어 있어 일반적인 가계 자금 대출로는 4억 원의 추가 한도를 발생시키기가 까다로운 것이 사실입니다.


      하지만 공덕 현대아파트의 시세가 10억 원 중반대에서 11억 원대로 탄탄하게 형성되어 있고, 고객님의 신용점수가 969점으로 매우 우수하시다는 긍정적인 요인이 있습니다. 뱅크몰에서는 프리랜서 소득을 인정해 주거나 DSR 규제에서 비교적 유연한 금융사를 선별하여, 선순위 은행 대출과 세입자 보증금을 그대로 둔 상태에서 후순위로 추가 자금을 확보할 수 있는 상품을 비교해 드리고 있습니다.


      특히 요청하신 3순위 조건으로 2억 원에서 4억 원까지 승인이 가능한 곳이 있는지, 그리고 금리는 합리적인지 정밀하게 분석이 필요합니다. 혼자 고민하지 마시고 아래 링크를 통해 내 아파트의 정확한 가용 한도를 확인해 보시길 권해드립니다.


      자주 묻는 질문