Q. 다주택자 개인사업자도 아파트대출이 가능한가요?

1. 다주택 여부와 함께 돈을 어디에 쓸지 확인합니다

다주택자의 가계 주담대가 제한돼도, 모든 사업 운영자금 대출이 같은 이유로 금지되는 것은 아닙니다. 실제 사업을 운영하는지와 자금 용도, 취급 업종을 별도로 확인해야 합니다.

수도권·규제지역 내 주택을 2채 이상 보유한 차주는 해당 주택들을 담보로 한 가계 생활안정자금 주담대가 제한됩니다. 개인사업자등록이 있어도 생활비를 빌리는 대출의 구분이 자동으로 바뀌지는 않습니다.

반면 다주택자 취급을 안내하는 단위조합 모집법인이 있고, 은행·저축은행에도 실제 사업 운영을 위한 아파트 담보상품이 있습니다. 다만 A은행은 주거용 건물 임대업 등을 취급 불가 업종으로 안내하므로, 일반 업종의 개인사업자와 임대사업자를 같은 조건으로 볼 수는 없습니다.

2. 기존 대출이 있다면 ‘추가로 쓸 수 있는 금액’을 계산하세요

광고의 담보비율은 기존 대출과 별개로 그 비율만큼 더 빌려준다는 뜻이 아닙니다. 후순위로 추가 대출을 받을 때는 기존 금융사의 채권최고액 등을 차감하는 상품이 있습니다.

채권최고액은 기존 금융사가 이자·연체금 등까지 고려해 등기한 담보 한도입니다. 실제 대출 잔액보다 클 수 있으므로, 잔액만 빼서 계산하면 추가한도를 크게 잡게 될 수 있습니다.

80% 역시 모든 다주택자에게 적용되는 공통 한도가 아닙니다. 금융사가 인정하는 아파트 가격과 담보비율을 먼저 받아보고, 그 금융사가 기존 담보를 어떤 금액으로 차감하는지 확인하세요.

3. 업종·담보·상환 조건을 함께 비교하면 방법이 보입니다

한 금융사에서 취급이 안 된다면 은행·저축은행·캐피탈·단위조합의 다른 사업자 상품을 비교할 수 있습니다. 담보 여력이 부족하다면 다른 보유 부동산의 담보 여력이나 사업 매출에 맞는 다른 자금조달 상품도 함께 검토할 수 있습니다.

사업 운영자금은 승인받은 사업 용도로 사용해야 합니다. 사업자대출을 집 구입비나 개인 생활비로 바꾸어 쓰는 방식은 대안이 될 수 없으며, 대출 회수와 신규 대출 제한 등의 문제가 생길 수 있습니다.

자주 묻는 질문