안녕하세요. 강북구 번동 금호어울림 35평에 혼자 사시는 어머니 생활자금으로 1억 원 정도 대출을 받아드리려고 합니다. 어머니가 직업이 없으시고 소득 증빙이 어려운데, 신용카드를 연간 500만 원 정도만 쓰셔서 이걸로 인정이 될지 걱정입니다.
금리는 4.8%에서 5% 초반대 안내를 받았는데 이게 적정한 건지 궁금하고요.
그리고 저도 5월쯤에 매매가 12억 5천만 원 정도 하는 아파트로 이사를 계획 중입니다. 부부 합산 연봉은 9천만 원이고 신용점수도 좋은데, 제 대출은 5년 고정금리로 어느 정도 나올지 미리 알 수 있을까요.
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안녕하세요. 어머니 생활자금과 본인 구입자금 두 가지를 문의하셨네요. 핵심만 나누어 설명해 드릴게요.
먼저 어머니 건입니다. 번동 금호어울림 35평 시세가 6억 원 가까이 되어 요청하신 1억 원은 한도 여력이 충분합니다. 문제는 소득인데, 시중은행은 보통 신용카드 사용액이 연간 최소 600만 원 이상은 되어야 소득으로 인정해 줍니다. 어머니 사용액이 500만 원 정도로 적으신 편이라 1금융권 진행은 어려울 수 있어요. 그래서 안내받으신 4.8%~5.04% 금리는 소득 심사가 유연한 보험사나 2금융권 조건으로 보이며, 현재 상황에서는 꽤 합리적인 조건입니다.
다음은 질문자님 건입니다. 12억 5천만 원 주택 구입 시 부부 합산 소득 9천만 원, 신용점수 964점이면 조건이 아주 우수합니다. 어머니와 달리 1금융권 시중은행 진입이 무난하며, 원하시는 5년 고정금리 상품으로 진행 시 3%대 후반 진입도 가능해 보입니다.
정리해드리면 예상 조건은 다음과 같습니다.
예상 조건 요약
1. 어머니 (생활안정자금 1억)
* 예상 금리: 연 4.8% ~ 5.0% 내외
* 금융권: 소득 증빙 기준이 완화된 보험사 등
* 특징: 적은 카드 사용액으로도 승인 가능
2. 본인 (주택구입자금)
* 예상 금리: 연 3.7% ~ 4.1% (5년 고정금리 기준)
* 금융권: 1금융권 시중은행
* 특징: 고신용/고소득으로 최저금리 적용 유리
어머니 대출은 지금 조건으로 진행하시더라도, 질문자님 구입자금은 은행별 금리 비교를 통해 더 좋은 조건을 찾으셔야 합니다. 뱅크몰에서 두 분의 최적 조건을 한 번에 확인해보세요.