안녕하세요. 2월 28일에 세입자가 나가서 보증금 5억 5천만원을 돌려줘야 하는 상황입니다. 아파트는 대덕테크노밸리11단지 55평이고 부부 공동명의예요.
남편은 직장 다니면서 복권방도 운영 중이라 소득이 두 가지 다 잡히고 저도 법인사업자 소득이 있는데, 문제는 둘 다 기존 신용대출이 합쳐서 1억 5천 정도나 됩니다. 집에 남은 대출도 3천 정도 있고요. 소득은 나쁘지 않은데 부채가 많아서 전액 대출이 가능할지 걱정되네요.
* 관련태그: #대전아파트담보대출 #대덕테크노밸리11단지 #전세보증금반환 #퇴거자금대출
안녕하세요. 이사 날짜가 2월 말이니 시간이 정말 촉박하네요. 핵심만 바로 짚어드릴게요.
일단 대전은 비규제지역이라 보통 시세의 70%까지 대출이 나옵니다. 지금 사시는 곳 시세를 8억으로 보면 최대 5억 6천만원 정도가 가능하니, 필요하신 5억 5천만원은 한도 범위 안에는 들어와요.
문제는 걱정하신 대로 기존 부채입니다. 소득 대비 갚아야 할 원리금 비율인 DSR을 따져봐야 하는데요. 남편분이 직장과 사업 소득이 모두 있고 아내분 소득도 있어서 유리한 편이지만, 기존 신용대출이 1억 5천만원이나 있으면 은행권 기준인 40%를 맞추기가 빡빡할 수 있습니다.
이럴 땐 은행만 고집하기보다 DSR을 50%까지 인정해주는 보험사 쪽 주택담보대출을 활용하거나, 이번에 대출을 받으면서 금리 높은 신용대출을 일부 상환하는 조건으로 승인을 받아야 합니다. 남편분 사업 소득 입증 방식에 따라서도 결과가 달라질 수 있고요.
날짜가 얼마 안 남았으니 여러 은행 돌면서 시간 쓰지 마시고, 뱅크몰에서 내 소득과 부채 상황에 맞춰 5억 5천만원 전액 승인이 나는 금융사부터 빠르게 확인해보시길 권해드려요.