Q. 재건축아파트 전세퇴거자금대출 삼익파크맨션 한도 및 승인 문의

안녕하세요. 서울 강동구 길동에 있는 삼익파크맨션을 작년에 매수했습니다. 현재 재건축 사업시행인가가 난 상태이고, 기존 세입자가 2월 중에 나가기로 하여 급하게 보증금을 돌려줘야 하는 상황입니다. 그런데 제가 소유권을 이전받은 시점이 작년 8월이라 1금융권에서는 갭투자 규제로 인해 진행이 어렵다는 이야기를 들어서 뱅크몰에 급히 문의를 남깁니다.

주택위치: 서울특별시 강동구 길동 54 삼익파크맨션 KB시세: 15억 원 (일반가) 평형: 45평형 (전용 137.70m²) 전세보증금: 5억 2,000만 원 요청금액: 5억 2,000만 원 퇴거일: 2월 중 예정 직업/소득: 직장인 1억 원 기대출: 마이너스통장 5,200만 원 (실행 시 전액 상환 조건) 특이사항: 2025년 8월 20일 소유권 이전, 재건축 사업시행인가 단계

제가 2025년 6월 이후에 매수한 물건이라 시중 은행에서는 전세보증금 반환 목적의 대출이 제한된다고 하던데, 재건축아파트 전세퇴거자금대출을 통해 요청한 5억 2,000만 원 전액을 마련할 방법이 있는지 궁금합니다.

현재 재건축 진행 중인 노후 아파트라 감정가나 시세 인정이 까다로울 것 같은데, KB시세 15억 원을 기준으로 한도가 넉넉하게 나올 수 있을까요.

제 연봉이 1억 원이고 기존 마이너스통장을 전액 상환하는 조건으로 진행한다면 DSR 규제를 충족하여 승인이 가능한지 확인 부탁드립니다.