Q. 개인사업자아파트담보대출 광교더샵 압류 해지 및 갈아타기

수원 영통 광교신도시에 거주하며 사업을 운영하고 있는 40대 가장입니다. 사업 자금 융통을 위해 여러 금융권을 이용하다 보니 대출 구조가 복잡해졌고, 최근 자금 사정이 어려워져 지방세가 체납되어 집에 압류가 걸린 상태입니다. 현재 금리가 높은 저축은행 자금을 정리하고 싶은데 압류 문제와 꽉 찬 한도 때문에 고민이 많습니다. 뱅크몰을 통해 개인사업자아파트담보대출로 해결책을 찾을 수 있을지 문의드립니다.

거주단지 : 경기도 수원시 영통구 광교더샵 35평형

층수정보 : 40층 이상 (로열층)

직업구분 : 개인사업자 (연소득 1억 5천만 원)

신용점수 : 748점

선순위대출 : 1금융권 4억 2,300만 원 (금리 4.0% / 유지 희망)

후순위대출 : 캐피탈사 4억 원 (금리 6.0% / 유지 희망)

대환대상 : 저축은행 1억 8,200만 원 (금리 7.0% / 갈아타기 희망)

특이사항 : 지방세 미납 압류 등재

요청사항 : 저축은행 대환 포함 1억 9,500만 원 요청

1. 지방세 압류가 걸려 있는 상태에서도 개인사업자아파트담보대출을 일으켜 세금 납부와 동시에 대출 실행이 가능한가요?

2. 현재 KB시세 기준으로 보면 LTV가 거의 꽉 찬 상태인데, 40층 이상 고층이라는 점을 감안해 감정평가로 한도를 더 높게 받을 수 있을까요?

기존 저축은행 금리인 7%보다 조금이라도 낮은 조건으로 갈아타면서 추가 자금까지 확보할 수 있는지 궁금합니다.