광명동 광명한진 아파트를 생애최초로 매수하게 된 예비 입주자입니다. 남편 소득만으로 대출을 진행하려는데, 매매가 대비 필요한 한도가 꽤 높아서 고민입니다. 요즘 금리가 조금씩 오르는 추세라고 들어서 고정금리와 변동금리 중 어떤 것이 유리할지도 판단이 잘 안 서네요. 다행히 부동산 전자계약을 체결하기로 했는데, 이 경우 추가적인 금리 혜택을 받을 수 있는지, 그리고 저희 집 공시지가 기준으로 나중에 연말정산 소득공제도 가능한지 궁금합니다.
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광명한진 아파트는 대단지라 금융권에서 선호하는 담보물입니다. 생애최초로 진행하시면서 전자계약까지 활용하신다면 시중은행에서 최대 0.2%p 수준의 우대금리를 챙길 수 있어 매우 현명한 선택을 하셨네요. 특히 취득 당시 공시지가가 6억 원 이하라면 장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제 요건을 충족하여 매년 큰 절세 혜택까지 보실 수 있습니다. 다만 DSR이 40%를 소폭 상회하는 구간이라, 뱅크몰 같은 플랫폼을 통해 부채 산정 방식이 유연한 보험사나 우대 혜택이 큰 금융사를 세밀하게 비교해 보시는 것이 좋습니다. 3월 본격적인 서류 접수 전에 최적의 포트폴리오를 미리 짜보시길 권해드립니다.
[예상 조건 요약]
잔금일이 4월 말이시라 3월 초에 접수하는 것이 가장 전략적입니다. 그전까지 금리 변동 추이를 모니터링해 드릴까요? 혹은 소득공제 한도에 대해 더 자세히 알고 싶으신가요?