안녕하세요, 최선낭 고객님! 교통이 편리하고 주거 만족도가 높은 송내역파인푸르지오2단지에 거주하고 계시는군요. 현재 고액 연봉의 직장 생활과 사업을 병행하시며 열심히 활동하고 계시지만, 9%대의 높은 캐피탈 금리와 추가 자금 확보 문제로 고민이 많으실 것 같습니다. 특히 현재 대출 설정액이 상당한 편이라 추가 한도 산출을 위해서는 정교한 비교가 필요한 시점입니다.
1. 경기도 부천시 송내동 송내역파인푸르지오2단지 사업자 후순위 추가 대출 가능할까요?
네, 고객님처럼 개인사업자 자격을 보유하고 계신 경우 가계 대출 규제 범위를 벗어나 사업자 후순위 담보대출을 검토해 보실 수 있습니다. 현재 제일은행 선순위 대출이 이미 큰 비중을 차지하고 있지만, 아파트의 현재 시세와 사업자 대출 특유의 LTV 적용 비율을 활용한다면 추가 자금 확보 가능성을 확인해 보실 수 있습니다. 다만, 신용점수와 기존 부채 비율에 따라 금융사별로 한도 차이가 크게 발생할 수 있습니다.
2. 송내역파인푸르지오2단지 34평형 고금리 캐피탈 대출 저금리 대환 및 추가 한도 문의
현재 이용 중인 9.14%의 iM캐피탈 대출은 금리가 다소 높은 편에 속합니다. 사업자 담보대출 시장에는 이보다 낮은 금리로 대환이 가능한 상품들이 존재하며, 이를 대환하면서 남은 여력을 통해 추가 자금을 동시에 인출하는 전략이 가장 효율적입니다. 고객님은 안정적인 근로소득(8,700만 원)이 뒷받침되고 있어, DSR(총부채원리금상환비율) 심사에서도 사업자 대출을 취급하는 2금융권 내에서 대안을 찾으실 수 있습니다.
3. 부천 소사구 송내동 송내역파인푸르지오 사업자 담보대출 LTV 85% 한도 확인 방법
일반적으로 사업자 후순위 담보대출의 맥스 한도는 시세의 85% 수준에서 형성됩니다. 고객님께서 인지하고 계신 것처럼 현재 부채 비중이 높은 상태이므로, 추가 한도를 확보하기 위해서는 KB시세의 상승이나 감정가 산정 시 유리한 평가를 해주는 금융사를 찾는 것이 핵심입니다. 현재 시세 기준으로는 한도가 타이트할 수 있으나, 사업자 우대 조건을 적용하는 특정 저축은행이나 캐피탈사를 통해 85% 한도 내에서 최대한의 자금 확보 여부를 확인해 보실 수 있습니다.
고객님의 현재 상황에서 검토 가능한 예상 가이드라인입니다.
* 예상 금융 조건 안내
- 가능 한도: 시세의 최대 85% 내외 (기존 대출 설정액 공제 후 잔여분)
- 예상 금리: 연 6% ~ 9%대 (대환 시 현재보다 낮은 금리로 조정 유도)
- 상환 방식: 만기일시상환 또는 원리금균등분할상환
- 참고 사항: 사업자 등록 기간 및 매출 증빙(부가세 등) 자료 보완 시 한도 산출에 유리
현재 시세 상황에서 추가 한도가 나올 수 있는 최적의 금융사를 선별하는 것이 급선무입니다. 뱅크몰의 전문 비교 시스템을 통해 지금 바로 내 아파트의 숨은 한도를 확인해 보세요!
