안녕하세요, 울산 송정지구에서 대단지로 살기 좋은 송정반도유보라아이비파크 매수를 계획하고 계시는군요. 생애 첫 보금자리를 마련하시는 만큼 자금 계획이 가장 중요할 텐데, 예비부부의 소득과 신용도가 우수하셔서 충분히 긍정적인 방향으로 검토가 가능합니다. 특히 6월 잔금이라 시간적 여유가 있으니 최적의 상품을 함께 찾아보시죠.
1. 울산광역시 북구 송정동 울산송정반도유보라아이비파크 생애최초 80% 대출 가능할까요?
네, 생애최초 주택 구입자의 경우 LTV(주택담보대출비율)를 최대 80%까지 적용받으실 수 있습니다. 고객님이 매수하시는 아파트의 KB시세와 매매가(6억 1천만 원)를 기준으로 볼 때, 요청하신 4억 5천만 원 이상의 한도는 생애최초 특례를 통해 확인해 보실 수 있습니다. 다만, 대출 한도는 단순히 LTV뿐만 아니라 고객님과 예비 남편분의 합산 부채 대비 소득 비율(DSR)에 따라 최종 결정됩니다.
2. 울산 송정동 반도유보라아이비파크 구입자금 대출 시 예비부부 합산 소득 산정 방법은?
현재 혼인신고 전이시더라도 청첩장이나 예식장 계약서 등을 통해 예비부부임을 증빙하면 합산 소득으로 대출 심사를 진행할 수 있는 금융권이 있습니다. 예비 남편분의 근로소득 1억 원과 고객님의 사업소득 2,000만 원을 합산하면 소득 체급이 높으시기 때문에 DSR 규제 안에서도 유리한 고지를 점할 수 있습니다. 다만, 두 분 모두 기존 신용대출이 있으므로 이를 포함한 연간 원리금 상환액을 꼼꼼히 계산해 봐야 합니다.
3. 울산 북구 송정동 반도유보라 생애최초 LTV 80% 적용 시 경남은행과 보험사 조건 비교
울산 지역 내에서 강점이 있는 경남은행과 한도 확보에 유리한 보험사의 MI(대출상환보증) 상품을 비교해 볼 수 있습니다. 경남은행은 지역 내 밀착 금융으로 금리 경쟁력이 있을 수 있고, 보험사는 은행권보다 DSR 기준이 조금 더 유연한 경우가 많아 80% 풀 한도를 원하시는 고객님께 적합한 대안이 될 수 있습니다.
|
생애최초 최대 80% | 생애최초 최대 80% |
|
변동 또는 혼합형 | 5년 고정 등 선택 가능 |
|
전자계약 시 우대금리 | DSR 심사 시 상대적 유연함 |
|
* 예상 결과 요약
- 예상 한도: 매매가 기준 최대 80% (약 4억 8,800만 원 이내)
- 상환 방식: 원리금균등분할상환 (최장 40~50년 만기 설정 가능)
- 혜택: 3월 계약 시 부동산 전자계약 활용을 통한 우대금리 적용 권장
- 참고: 기존 신용대출 상환 여부에 따라 본 한도는 변동될 수 있음
잔금일이 6월인 만큼, 3월 계약 직후 뱅크몰을 통해 정확한 금융사별 금리와 한도를 실시간으로 비교해 보시는 것이 가장 정확합니다.
