안녕하세요. 서울 강서구 가양동 가양2단지성지 아파트 15평형을 보유하고 있습니다. 현재 세입자가 1억 5천만 원에 살고 있는데, 내년 5월 만기에 맞춰 내보내고 제가 직접 들어가서 살 예정입니다. 저는 목수 일을 하고 있어서 소득 증빙이 어려운 프리랜서(일용직)이고, 신용카드는 월 100만 원 정도 쓰고 있습니다. 현재 아들 명의 집에서 무상으로 거주 중이라 다른 대출은 전혀 없습니다. 신용점수는 945점으로 좋은 편인데, 소득 서류가 없어서 대출이 안 될까 봐 걱정입니다.
1. 소득 증빙이 어려운 목수인데 전세 퇴거 자금 대출이 승인될까요?
2. 신용카드 사용 금액이 적은 편인데 요청한 1억 5천만 원 한도가 나올까요?
3. 제 조건에서 진행할 수 있는 금융사와 예상 금리는 어떻게 되나요?
안녕하세요 한강변에 위치해 입지가 정말 좋은 가양2단지성지 아파트로 입주하시게 된 것을 미리 축하드립니다. 내 집으로 들어가는 설렘도 잠시, 소득 증빙 문제 때문에 걱정이 많으셨겠어요. 현장직이나 프리랜서분들이 가장 많이 고민하시는 부분인데, 신용점수가 워낙 훌륭하고 요청하시는 금액이 시세 대비 크지 않아서 충분히 해결 방법이 있습니다. 안심하고 보셔도 됩니다.
네, 확인해 보실 수 있습니다. 직장인처럼 근로소득원천징수영수증이 없더라도 대출을 받을 수 있는 방법이 있습니다. 바로 추정소득(인정소득)을 활용하는 것입니다. 금융사에서는 소득 증빙이 어려운 경우, 매달 납부하는 건강보험료나 신용카드 사용 내역을 바탕으로 연 소득을 추산하여 인정해 줍니다. 고객님은 현재 건강보험료 납부 내역은 없으시지만, 본인 명의의 신용카드를 꾸준히 사용하고 계시고 신용점수도 945점으로 매우 우수하기 때문에 이를 기반으로 대출 자격을 심사받으실 수 있습니다.
결론부터 말씀드리면 가능성이 높습니다. 현재 아파트 시세(KB시세 하한가 기준)는 약 5억 6,000만 원입니다. 요청하신 1억 5천만 원은 집값의 약 26% 수준으로, 담보 가치가 매우 충분합니다(LTV 여유).
다만 문제는 DSR(총부채원리금상환비율)입니다. 월 100만 원 정도의 카드 사용액으로 환산된 소득은 높지 않아서, 규제가 엄격한 시중 은행(1금융권)에서는 한도가 다소 부족하게 나올 수도 있습니다. 하지만 DSR 규제가 50%로 더 여유로운 2금융권(상호금융)을 이용하신다면, 현재 카드 사용 실적으로도 1억 5천만 원 전액 승인을 기대해 볼 수 있습니다.
고객님의 상황(소득 증빙 어려움, DSR 여유 필요)에서 가장 적합한 곳은 지역농협과 같은 상호금융권입니다. 최근 확인된 맞춤형 예상 조건은 아래와 같습니다.
시중 은행보다 금리가 아주 조금 높을 수는 있지만, 소득 증빙의 까다로움을 해결하고 원하는 한도를 모두 받을 수 있다는 점에서 가장 현실적이고 합리적인 대안입니다.
내년 5월 잔금이라 아직 시간 여유가 있지만, 금융 정책은 언제든 변할 수 있습니다. 뱅크몰에서 미리 내 조건에 맞는 최적의 상품을 확인하고 준비해 두신다면 입주까지 훨씬 마음이 편안하실 겁니다. 지금 바로 비교 상담을 받아보세요.