이번에 경기도 용인 수지구 성복동에 위치한 엘지빌리지6차 51평형을 매수하게 된 직장인입니다. 현재 공동명의로 진행 중이며, 3월 초 잔금을 앞두고 있어 마음이 참 바쁘네요. 다행히 기존에 보유하고 있던 주택은 잔금일 전인 2월 말에 매도하기로 일정이 잡혀 있습니다. 소득 증빙이나 신용점수는 관리를 잘해온 편이지만, 최근 대출 규제나 변동성이 심해 실제 제가 원하는 자금만큼 확보가 가능할지, 그리고 가장 유리한 금리 조건은 어디일지 고민이 많아 상담을 신청하게 되었습니다.
1. 경기도 용인시 성복동 엘지빌리지6차 매매 잔금 대출 한도와 금리 비교 어떻게 할까요?
2. 용인 성복동 엘지빌리지6차 공동명의 구입자금 대출 시 전자계약 우대금리 받을 수 있나요?
3. 경기도 용인 수지구 엘지빌리지6차 아파트 매수 시 기존 주택 처분 조건으로 대출 가능할까요?
안녕하세요 경기도 용인 수지구의 대형 평수인 엘지빌리지6차 매수를 진심으로 축하드립니다. 쾌적한 주거 환경으로 워낙 인기가 많은 곳이라 기대가 크실 텐데, 잔금 준비 단계에서 막막한 마음이 드시는 건 당연해요. 특히 기존 주택 매도 일정과 맞물려 있어 꼼꼼한 확인이 필요한 시점인데, 제가 차근차근 정리해 드릴게요.
신용점수가 매우 우수하시고 소득 증빙도 명확하셔서 금융권 선택의 폭이 넓은 편입니다. 현재 매매가와 요청하신 자금 규모를 고려할 때, 주택담보대출비율(LTV)과 총부채원리금상환비율(DSR) 한도 내에서 충분히 검토해 보실 수 있습니다. 시중 은행뿐만 아니라 보험사, 지역 금융기관까지 금리 추이를 비교하여 본인에게 가장 적합한 상환 방식과 금리 주기를 선택하는 것이 중요합니다.
이미 전자계약을 완료하셨고 계약금 10% 송금 내역도 증빙이 가능하시네요. 최근 많은 금융사에서 종이 없는 계약인 부동산 전자계약을 이용할 경우 0.1%에서 0.2% 포인트 정도의 우대금리를 제공하고 있습니다. 공동명의라 하더라도 대출을 신청하는 주 채무자의 조건에 따라 혜택 적용 여부를 확인해 보실 수 있으며, 이는 최종 금리를 낮추는 데 큰 도움이 될 것입니다.
현재 1주택을 보유 중이시지만 새로운 주택의 잔금일 이전에 기존 주택을 매도하는 일정이 확정되어 있으므로, 무주택자 조건으로 대출 승인을 검토해 보실 수 있습니다. 매도 계약서와 계약금 수령 증빙 등을 통해 일시적 2주택 상황임을 증명한다면 원하시는 한도 확보가 원활해질 수 있습니다. 다만 금융사마다 처분 조건에 대한 인정 기준이 다를 수 있으니 정확한 서류 검토가 선행되어야 합니다.
구체적인 금융사별 예상 조건은 다음과 같습니다.
* 예상 가능 조건 요약
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