Q. 신도림삼성쉐르빌1 오피스텔매매대출 한도 및 금리 문의

안녕하세요. 서울 구로구 신도림동에 위치한 주거용 오피스텔을 매수하게 되어 잔금을 준비 중인 40대 개인사업자입니다. 이번에 매매가가 시세보다 조금 높게 계약이 되었는데, 오피스텔은 아파트보다 대출 조건이 까다롭다고 들어서 걱정이 많습니다. 명의는 아내 앞으로 할 예정인데 제 사업 소득을 합산해서 오피스텔매매대출 진행이 가능한지, 그리고 한도는 얼마나 나올지 뱅크몰에서 확인하고 싶어 글을 남깁니다.

주택위치: 서울특별시 구로구 신도림동 271-25 신도림삼성쉐르빌1 48평형 5층 이상

KB시세: 8억 원 ~ 8억 7,000만 원

매매가격: 9억 5,000만 원

잔금일자: 2월 25일

소득정보: 개인사업자 연소득 6,400만 원

신용점수: 807점

특이사항: 기혼, 배우자 단독 명의 예정

1. 매매가가 9억 5,000만 원인데 KB시세 하한가는 7억 5,000만 원, 상한가는 8억 7,000만 원 수준입니다. 오피스텔매매대출 한도 산정 시 기준이 되는 금액은 무엇인가요?

2. 집 명의는 배우자 단독으로 하고 대출은 소득이 있는 제가 채무자가 되거나, 제 소득을 합산하여 DSR 규제를 맞출 수 있는지 궁금합니다.

3. 2월 25일 잔금인데 현재 금리 추세에서 변동금리와 고정금리 중 어떤 상품을 선택하는 것이 유리할지 추천 부탁드립니다.