Q. 수도권 아파트 구입자금대출 한도, 원리금균등·원금균등에 따라 한도가 달라지나요?

정리하면 핵심은

1. 단독 진행 시 배우자 주택이 심사에 어디까지 반영되는지
2. 합산 시 다주택 판정과 처분 조건 3 DSR로 한도가 정해지는지입니다.

대체로 소득이 중간 이상이고 기존 부채가 없으면

LTV보다 DSR이 한도를 좌우하는 경우가 많습니다.

원리금균등은 매월 상환액이 일정해 DSR 부담이

커질 수 있고, 원금균등은 초기 상환액이 커서

DSR 산정에서 불리해지기도 합니다.

그래서 상품과 산정 방식에 따라 한도가 달라집니다.

배우자 주택 보유는 혼인신고 여부, 세대 구성, 등기 계획, 자금 출처, 입주 후 전입 계획에 따라 금융사 판단이 갈릴 수 있어 단정하기 어렵습니다.

합산으로 가면 유리한 금리나 한도가 나올 수도 있지만, 배우자 주택 처분 조건이나 다주택 규제 적용으로 오히려 제약이 생길 수 있습니다.

최근에도 가계대출 관리 강화 기조가 이어져

은행별로 DSR 적용과 우대조건이 수시로 바뀝니다.

잔금일이 임박했다면 오늘 기준으로 단독 진행과 합산 진행을 각각 은행 2~3곳에 한도 시뮬레이션으로 비교하는 게 가장 안전합니다.