Q. 기대출 있는 아파트담보로 대환+추가대출 가능 여부, 감액등기해야 할까요?

감액등기는 ‘등기부상 근저당 설정액’을 줄여

담보여력을 정리하는 절차라 보시면 됩니다.

다만 대출 가능액은 감액등기만으로 자동 증가하기보다

현재 시세 대비 LTV 한도, DSR, 기존 대출 조건으로

최종 결정됩니다.

최근 기사들에서도 가계대출 관리 기조가 이어지면서

은행권은 DSR과 부채현황을 더 보수적으로 보는 흐름이

계속 언급됩니다.

특히 사업자는 소득인정(신고소득,매출흐름, 비용반영)과

업종 안정성, 타부채에 따라 한도가 크게 달라질 수 있습니다.

정리하면 3천만원이 ‘가능/불가’로 단정되기보다,

1. 현재 아파트 시세구간과 규제지역 여부
2. 기존 대출의 용도(구입자금) 및 남은 한도
3. 타부채 포함 DSR 여유
4. 신용도 구간과 연체·다중채무 여부

이 4가지가 핵심 변수입니다.

감액등기 후에는

등기부 정리된 설정액, 최근 시세, 부채현황을 같이 놓고

“추가 vs 대환+추가”로 조건을 비교해보는 게 안전합니다.

원하시면 내 조건으로 가능한 대출을 한 번 점검해보며

은행별로 가능한 구조를 같이 찾아드릴게요.