Q. 김포 한강센트럴자이 후순위 아파트 담보대출 부채통합과 감액등기 시점 문의

김포 한강센트럴자이 후순위 아파트 담보대출 부채통합과 감액등기 시점 문의

안녕하세요. 김포 장기동에 거주하고 있는 40대 부부입니다. 저와 아내 모두 보험설계사로 일하고 있는데, 불규칙한 소득 때문에 생활비를 충당하다 보니 카드론과 고금리 신용대출이 너무 많이 늘어났습니다. 현재 아내 명의로 된 아파트에 8년 전 받은 담보대출이 있는데, 금리가 5%대로 꽤 높은 편입니다. 이번에 후순위로 자금을 융통해서 제 고금리 대출(15%)과 아내의 신용대출을 전부 상환하고 싶은데, 제 신용점수가 낮아서 고민이 많아 질문드립니다.

거주지 : 경기도 김포시 장기동 한강센트럴자이 1단지 (34평형)

주택시세 : KB 일반가 기준 5억 1,750만 원

직업구분 : 부부 모두 보험설계사 (프리랜서)

소득 : 본인(남편) 4,500만 원 / 배우자(아내) 1,000만 원 (카드 사용 월 300만 원)

기대출 : 1금융권 담보대출 2억 1,000만 원 (금리 5%), 아내 신용대출 1억 3,000만 원, 남편 신용대출 1억 원 (금리 15%)

신용점수 : 아내 900점 이상, 남편 KCB 603점 (NICE 812점)

필요자금 : 후순위 1억 원 요청 (신용대출 전액 상환 희망)

1. 기존 주택담보대출의 설정금액을 줄이는 감액등기를 해야 한도가 나온다고 들었는데, 대출 신청 전에 미리 해둬야 하나요 아니면 동시에 진행하나요?

2. 제 신용점수가 KCB 600점대 초반으로 낮은데, 소득 증빙이 가능한 아내 명의로 진행하면 승인율이 더 높을까요?

3. 부부 합산 신용대출이 2억 3천만 원 정도 되는데, 후순위 아파트 담보대출 한도가 이 금액을 다 덮을 만큼 나올 수 있을지 걱정입니다.

4. 프리랜서라 소득 금액이 적게 잡히는데 신용카드 사용 내역으로 추정 소득 인정이 가능한지 알고 싶습니다.

5. 기존 1금융권 대출 금리도 5%대로 높은 편인데, 아예 전체를 갈아타기 하는 게 나을지 후순위만 받는 게 나을지 판단이 안 섭니다.