일시적 2주택자 전세퇴거자금대출
일시적 2주택자란 어떤 상황일까요?
대표적으로 이사갈집을 미리 구매하고 그 뒤에 거주하던 집을 매도하는 상황입니다.
하지만, 이런 경우 이사가기위해 이사갈 집에 대해 대출을 먼저 받거나, 세입자가 있는 집을 구매하게 되죠.
이럴때 예상치 못한 변수가 등장한다면 어떨까요?
변수라고 하면, 많은 이유가 있지만, 그중 가장 난감한 상황이 대출이 불가한 상황인데요
그런사유가 있는지 먼저 살펴보겠습니다.
대표적으로 세입자 퇴거자금 실행이 2주택자일때
1. 비규제 지역 같은 경우에는 한도 70->60% 로 진행되는 것에 대해 문제 없이 진행 가능합니다.
예 ) 2021년 10월 원주시에 2주택을 보유하고 있는 A씨
1주택에 거주중이며, 1주택에는 세입자가 살고 있음
세입자를 퇴거시키기 위해 대출시 세입자가 살고 있는 집에서 60% 한도 대출가능합니다 ^^
하지만, 변수는 역시 규제지역에서 등장하죠
2. 규제지역에서는 2주택자일 경우 1억으로 최대한도 제한
예) 2021년 10월 서울에 2주택자인 B씨
1주택에 거주중이며, 1주택에 세입자가 살고 있음
세입자를 퇴거 시키기 위해 대출시 세입자가 살고 있는 집의 시세가 높아도 "최대 1억" 으로 제한됩니다.
3. 하지만, 일시적 2주택자인 경우에도 1억으로 제한되면 굉장히 억울할수 있습니다
위에서 설명한 일시적 2주택자인 경우에 1억으로 제한되는 부분은 동일한데요. 하지만, 추가로 한도가 더 필요한 경우가 대부분입니다. 이럴 경우에는 매도 예정주택의 매도계약서가 대출시점부터 3개월내에 매도된다는 것이 증빙이 된다면, 1억 제한 없이 가능한 금융사도 있으니 꼭 비교 해보셔야 합니다.
금융사마다 규제 적용 기준이 다를 수 있기 때문에 꼭 비교해보세요!!
