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      부동산 규제를 받지 않는 "사업자 주택담보대출"
      2021. 10. 05

      사업자 주택담보대출


      사업자를 대상으로 사업자금용도로 주택담보대출을 받는 대출을 말합니다.

      사업자대출이라고 줄여서 부르기도 하는데요. 사업자대출의 중요한 부분에 대해 설명드리겠습니다.

      첫째, 사업자대출은 정부 부동산대책의 규제를 적용받지 않는다.

      사업자 주택담보대출은 정부에서 시행한 가계대출 총량 관리 대책 중 부동산 대책의 규제를 적용받지 않게 되는데요. 그 이유는 가계 대출이 아니라 사업자대출로 취급되기 때문입니다.

      둘째, 한도가 일반적으로 가계대출보다 높다.
      보통 가계대출의 경우에는 부동산 규제지역 중 투기지역은 40% / 조정대상지역은 50% 를 적용 받고 비규제지역은 70%를 적용 받게 됩니다. 하지만 사업자대출의 경우에는 규제지역과 비규제지역 모두 70%~ 95% 까지 한도를 받을 수 있습니다


      셋째, 한도에 따라 금리가 다르다.
      위에서 사업자대출은 한도가 70%~95% 로 다양하다고 이야기를 해드렸는데, 이번엔 금리 부분을 살펴보겠습니다.

      대표적으로 어느 금융사 상품을 정해놓고 설명을 드리는 것이 아니다 보니 금리 구간으로 가이드를 말씀드리겠습니다.
      (1) 70%~80% 한도 비율 : 3.4 % ~3.8%
      (2) 80%~85% 한도 비율 : 4.2 % ~5.9%
      (3) 85%~90% 한도 비율 : 5.4 % ~7.2%

      (4) 90%~95% 한도 비율 : 9.5 % ~

      대략 가이드를 잡아주신 위 금리를 보시면 한도가 높아질 수록 금리도 같이 높아집니다. 그렇기 때문에 꼭 필요한 금액을 계산해서 신청해 주시는 것을 추천드립니다.


      마지막으로, 선순위와 후순위

      선순위대출과 후순위 대출은 용어는 많이 들어보신 분들도 계실텐데요. 쉽게 말씀드려 선순위는 먼저 받고 있는 대출이 없기 때문에 금번에 신청하는 대출이 1순위로 근저당이 잡히게 되는 의미입니다. 당연히 후순위 대출은 앞서 받고 있는 대출이 있기 때문에 2순위 또는 3~순위로 근저당이 잡히는 것입니다.

      선순위 보다 후순위 대출이 금리는 0.5%~1% 정도 더 높게 형성 되어 있으니, 대출시 꼭 참고하셔야 합니다.

      사업자 주택담보대출은 금융사마다 금리차이가 많이 날 수 있으니 꼭 비교 해보시길 바랍니다.​

      • #대출 꿀 팁
      • #추가대출

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