“이 집, 진짜 끝이 안 보이던데요?”
부산 북구를 지나가다가 처음 마주하면 꼭 이런 말이 나오는 아파트가 있습니다.
바로 화명롯데캐슬카이저.
북구 화명동에 자리한 이 대단지는
총 5,239세대로, 단일 단지로는 부산에서 가장 큰 규모를 자랑합니다.
이번 글에서는 화명롯데캐슬카이저로 이사를 고민 중인 분들을 위해
- 단지 규모와 구조
- 교통과 입지
- 편의시설과 학군
- 평형 구성
- 실거래가 시세
- 입주 전 체크포인트까지
친절하게 풀어드릴게요.
무작정 좋은 곳이라는 말보다, 실제 데이터를 바탕으로 쉽게 설명드릴 테니 끝까지 함께 보시죠!
1️⃣ 부산 최대 단일 아파트, 어떤 곳인가요?
화명롯데캐슬카이저는
옛 화명주공아파트를 재건축해 2012년 준공된 대규모 단지입니다.
재건축 당시 공모전을 통해 '카이저'라는 이름을 얻었고,
총 8개 동, 5,239세대로 구성되어 있습니다.
비슷한 세대 수를 가진 용호동 LG메트로시티보다
‘단일단지’라는 점에서 규모 면에서 더 우위를 점하고 있으며,
단지 길이만 남북으로 약 1km,
단지 내 이동도 차량 없이는 꽤 먼 거리입니다.
대단지이지만 동간 간격이 넓고 조경이 잘 되어 있어
산책로와 녹지공간이 풍부해 단조로운 느낌 없이 쾌적한 생활이 가능합니다.
2️⃣ 다양한 평형 구성, 어떤 타입이 있나요?
화명롯데캐슬카이저는
소형부터 대형까지 총 8개의 평형이 구성되어 있습니다.
평형 | 전용면적 | 세대 수 |
|---|---|---|
25평 | 59㎡ | 320세대 |
28평 | 71㎡ | 126세대 |
33평 | 84㎡ | 1,351세대 |
38평 | 98㎡ | 301세대 |
43평 | 115㎡ | 1,156세대 |
48평 | 131㎡ | 916세대 |
53평 | 145㎡ | 688세대 |
62평 | 171㎡ | 380세대 |
33평형과 43평형이 가장 많으며,
중형과 대형 평형이 고르게 분포되어 있어
가족 구성과 예산에 따라 다양한 선택이 가능합니다.
3️⃣ 교통과 입지, 어디까지 편리할까요?
지하철 2호선 수정역이 단지 바로 앞에 있습니다.
특이한 점은 아파트 상가와 수정역이 에스컬레이터로 직접 연결되어 있어
비 오는 날도 우산 없이 이동이 가능합니다.
🚇 수정역에서 서면, 해운대, 양산 방향으로 모두 이동 가능
🚌 연계 버스도 다양해 북구에서의 생활 접근성은 우수한 편입니다.
🚗 공항, 코레일, 고속도로 접근도 좋아 외부 이동이 잦은 직장인들에게도 매력적입니다.
다만, 부산 도심인 서면·남포동 등과는 거리가 있어
출퇴근 목적지에 따라 이동 시간을 고려해야 할 필요도 있습니다.
4️⃣ 단지 내부와 주변 생활 인프라
✔ 주차:
1세대당 주차 가능 대수는 1.72대로 여유 있는 편입니다.
지하주차장은 구조가 매우 넓어 초행자는 길을 잃기도 한다는 말이 있을 정도죠.
✔ 편의시설:
- 실내 수영장 (25m 6레인)
- 피트니스 센터
- 사우나
- 실내 골프장
- 북카페, 장난감 도서관, 헬스케어실 등
입주민만을 위한 시설이 정말 다양합니다.
✔ 상업시설:
단지 내 상가에 마트, 식당, 편의점 등이 입점해 있고,
바로 옆동네 금곡동까지 확장하면 롯데마트, 하나로마트 등 대형 마트도 이용 가능해요.
다만, 단지의 규모가 워낙 커서
가장 끝동에서 상가까지 도보로 10분 이상 걸릴 수 있습니다.
5️⃣ 교육 환경, 자녀 교육엔 적합할까요?
단지 안에는 명덕초, 화명중,
입주와 함께 개교한 화정초가 위치해 있습니다.
인근에 위치한 학교로는
용수중, 낙동고, 화명고, 금곡고, 성도고, 백양고, 강서고 등
초·중·고 모두 밀집된 교육 인프라를 갖추고 있어
학령기 자녀가 있는 가정이라면 매우 만족할 수 있는 조건입니다.
6️⃣ 실거래가, 지금 얼마나 할까
* 25평
* 34평
* 44평
✅ 마무리: 대단지 이사, 더 중요한 건 대출 조건!
화명롯데캐슬카이저는
생활 인프라, 교통, 교육, 커뮤니티까지 모두 갖춘
부산 북구의 대표 아파트 단지입니다.
하지만 2025년 현재,
주택 매입이나 전세 입주 시 금리 조건이나 대출 가능 여부가
과거와는 비교할 수 없을 만큼 중요해졌습니다.
- 📌 대출이 가능할까?
- 📌 나는 얼마까지 받을 수 있지?
- 📌 금리나 조건이 괜찮은 곳은 어디일까?
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