울산 남구 무거동에 위치한 문수로 아이파크1단지는 울산대학교, 문수축구경기장, 울산시청과 가까운 중심 입지에 자리잡고 있어, 실거주 수요가 풍부한 지역 아파트로 손꼽힙니다. 특히 울산에서도 주거 선호도가 높은 문수로 일대는 교통과 교육, 자연환경이 조화를 이루고 있어 매매와 대출 수요가 꾸준합니다.
최근에는 KB시세, 실거래가, 주택담보대출 한도에 대한 관심이 높아지면서, 이를 종합적으로 확인할 수 있는 뱅크몰 플랫폼이 주목받고 있습니다.
1. 울산 문수로 아이파크1단지 시세 흐름
2024년 하반기부터 2025년 현재까지, 울산 문수로 아이파크1단지는 비교적 안정적인 시세 흐름을 유지하고 있습니다. 특히 전용 84㎡ 기준으로는 실거래가가 3억 후반에서 4억 초반에 형성되며, KB시세와 실거래가 간의 차이도 크지 않은 편입니다.
항목 | 2024년 하반기 | 2025년 상반기 |
|---|---|---|
전용 84㎡ 실거래가 평균 | 약 3억 8000만 원 | 약 4억 1000만 원 |
KB시세 기준 범위 | 3억 7000만~4억 원 | 3억 9000만~4억 2000만 원 |
이는 금융기관 대출심사에서 유리하게 작용할 수 있는 조건이며, 담보대출 실행 시에도 긍정적인 평가를 받을 수 있습니다.
2. KB시세 확인, 왜 중요할까?
KB시세는 금융기관이 주택담보대출 한도를 산정할 때 기준이 되는 공신력 있는 시세입니다. 특히 KB시세가 높을수록 LTV(담보인정비율)를 곱했을 때 대출 가능 금액이 높아지므로 중요한 요소입니다.
기준 시세 | 설명 |
|---|---|
KB시세 | 은행이 공식 참고하는 시세, 대출 한도 산정 기준 |
실거래가 | 최근 거래된 실제 가격, 시장의 현실 반영 |
감정가 | 감정평가사가 산정한 시세, 일부 금융사에서 활용 |
뱅크몰에서는 이 세 가지 정보를 한눈에 비교할 수 있어 실거래 흐름과 시세 기준을 빠르게 파악할 수 있습니다.
3. 주택담보대출 한도, 어떤 기준으로 정해질까?
울산은 현재 비규제지역으로, LTV 최대 70%까지 적용 가능합니다. 단, 실제 대출한도는 아래 요소들을 함께 고려해 산정됩니다.
- LTV 적용 비율 (최대 70%)
- KB시세 또는 감정가 기준 평가
- 차주의 DSR(총부채원리금상환비율)
- 보유 부채 및 소득 수준
예를 들어, KB시세가 4억 원이고, LTV 70%가 적용되면 최대 대출한도는 2억 8000만 원 수준이지만, DSR 기준을 초과하면 실제 한도는 이보다 낮아질 수 있습니다.
4. 실거래가 흐름도 함께 체크해야 하는 이유
KB시세는 대출 기준이 되지만, 실거래가는 시장에서의 실제 평가를 보여주는 지표입니다. 최근 문수로 아이파크1단지의 실거래가는 꾸준히 상승세를 보이고 있어, 금융기관 입장에서도 해당 단지를 안정적으로 평가할 가능성이 높습니다.
따라서 KB시세와 실거래가 간 괴리를 확인하면 향후 대출 가능성과 주택 자산가치 변동성을 예측하는 데 유용합니다.
5. 뱅크몰에서 가능한 정보 비교 서비스
뱅크몰은 단순한 시세 조회를 넘어, 다음과 같은 정보 비교가 가능합니다:
- 울산 문수로 아이파크1단지의 KB시세 및 실거래가
- 예상 주택담보대출 한도 시뮬레이션
- 금융사별 대출 조건 및 금리 비교
- 소득 및 기존 대출 조건 반영 예상 승인 분석
특히 금융사별 대출 상품을 비교할 수 있는 기능은, 내 상황에 맞는 대출 조건을 빠르게 찾는 데 매우 유리합니다.
울산 문수로 아이파크1단지는 입지와 수요 면에서 안정적인 흐름을 보이고 있으며, 현재 시세 또한 실거래 기준으로 우상향 흐름을 이어가고 있습니다. 이와 함께 KB시세 및 대출한도 정보를 바탕으로 금융 전략을 세우려는 수요도 높아지고 있습니다.
뱅크몰에서는 이 모든 정보를 한 번에 비교하고 확인할 수 있어, 보다 스마트한 금융 판단이 가능해집니다.
