부산 동래구는 교육, 교통, 생활 인프라가 탄탄한 지역으로 오래전부터 주거지로서 인기가 높았습니다.
그 중심에서 눈에 띄는 존재감을 발휘하는 아파트가 바로 동래 래미안 아이파크입니다.
삼성물산과 현대산업개발, 두 대형 건설사가 손을 잡고 지은 이 단지는 단순한 새 아파트를 넘어,
재개발을 통해 새롭게 태어난 도시형 프리미엄 라이프의 대표 주자로 꼽힙니다.
이 아파트를 눈여겨봐야 할 이유, 지금부터 쉽고 친절하게 하나씩 풀어드릴게요.
1. 단지 정보 – 3,800세대의 위엄, 100% 일반 분양 중심 구성
동래 래미안 아이파크는 온천2구역 주택재개발정비사업을 통해 2021년 12월 완공된 대단지 아파트입니다.
총 3,853세대로 구성된 이 단지는 그 중 2,485세대가 일반 분양, 1,258세대는 특별공급,
그리고 임대물량은 200세대뿐으로, 전체적으로 소유자 중심의 안정된 커뮤니티가 형성돼 있다는 것이 특징입니다.
지하 4층에서 지상 35층까지, 총 32개 동으로 구성되어 있으며, 가구당 1.12대의 주차 공간(총 4,331대)도 확보되어 있어
주차 걱정도 크게 줄일 수 있는 구조입니다.
온천2구역은 과거 외환위기와 금융위기를 겪으며 개발이 지연되기도 했지만,
2013년부터 삼성물산과 HDC현대산업개발의 참여로 재개발에 속도가 붙었고,
결국 대규모의 신도시급 주거 단지로 성공적인 변모를 이뤄냈습니다.
2. 생활 인프라 – 도심 속 쾌적함과 편의성을 모두 잡았다
동래 래미안 아이파크는 단지 내부에 도서관, 실내 골프장, 사우나, 수영장, 티하우스, 헬스장 등
단지만으로도 리조트급 생활이 가능한 수준의 커뮤니티 시설을 갖추고 있습니다.
특히 단지 곳곳에 국공립 어린이집이 입점해 있어 육아 부담을 줄이기에 최적의 조건을 갖추었고,
게스트하우스까지 마련되어 있어 외부 손님 방문 시에도 불편함 없이 맞이할 수 있습니다.
인근에는 롯데백화점 동래점, 롯데마트, 영화관 등 대형 쇼핑몰이 도보권에 위치해 있으며,
금강공원, 금강식물원 등 자연 친화 공간도 차량으로 10분 거리 내 접근 가능해
‘백세권+숲세권’이라는 매력을 동시에 지닙니다.
3. 교육환경 – 초등부터 고등까지 명문 학군 인접
부산의 교육 중심지 중 하나인 동래구답게,
동래 래미안 아이파크는 다양한 초·중·고등학교가 근거리에 위치해 있습니다.
- 초등학교: 온샘초등학교
- 중학교: 유락여중, 동래중, 온천중, 내성중 등
- 고등학교: 동래고, 금정고, 동래여고, 브니엘고 등 다수 명문고
또한 인근에는 부산대학교, 부산대 사범대학 부설고 등 교육 수준이 높은 학교들이 많아
학부모 수요층에게도 매우 매력적인 주거지입니다.
4. 교통 환경 – 미남역 더블 역세권, 도로망까지 빵빵
교통은 단연 이 아파트의 강점 중 하나입니다.
지하철 3호선·4호선 환승역인 ‘미남역’이 인근에 위치해 있어
도보로 각각 6분(4호선), 12분(3호선) 내 접근이 가능합니다.
게다가 단지 중심 도로로는 80번 버스가 통과하고, 다양한 시내버스 노선이 운행되고 있어
대중교통 이용이 매우 편리합니다.
도로망도 잘 갖춰져 있습니다. 만덕터널, 센텀터널, 미남로터리 등
부산의 주요 거점들과 연결되는 위치에 있어 차량 이동 시에도 빠른 접근성이 돋보입니다.
5. 시세 및 가격 흐름 – 동래구 시세보다 약 200만 원 높아
그렇다면, 이 정도 스펙을 가진 동래 래미안 아이파크의 가격은 어느 정도일까요?
2025년 8월 기준, 동래구 평균 3.3㎡당 매매가는 1,562만 원,
하지만 동래 래미안 아이파크는 3.3㎡당 2,551만 원으로
무려 214만 원 이상 높은 수준입니다.
이는 단순히 아파트가 새로 지어졌기 때문만은 아닙니다.
생활·교통·교육 3박자가 모두 갖춰진 인기 지역에서
거주 만족도가 높고, 실제 거래도 활발하게 이루어지고 있다는 증거이기도 합니다.
1,4단지 26평
1,4단지 34평
2단지 34평
3단지 26평
6. 최근 1년간 시세 흐름 – 점진적인 상승세
최근 1년간 동래 래미안 아이파크의 가격은 1.76% 상승한 것으로 나타났습니다.
- 2024년 7월: 2,507만 원
- 2025년 7월: 2,551만 원
특히 102㎡, 118㎡, 145㎡와 같은 실거주 선호도가 높은 중대형 평형대가
꾸준한 가격 상승을 보이고 있으며,
이는 실거주 및 투자 수요가 동시에 유지되고 있음을 보여줍니다.
7. 이런 분께 추천합니다
동래 래미안 아이파크는 단순한 신축 아파트가 아닙니다.
도심 한복판에 있으면서도 조용하고 쾌적한 환경,
우수한 교육, 편리한 교통, 다양한 커뮤니티 시설이 어우러진 종합 주거단지입니다.
특히 아래와 같은 분들에게 강력 추천드려요.
- 부산 중심권에 안정적인 자산가치를 가진 아파트를 원하는 분
- 아이 교육 환경을 최우선으로 고려하는 학부모
- 교통과 생활 인프라, 모두 포기할 수 없는 실수요자
- 주거만족도가 높은 단지를 찾는 실거주 수요자
실제로 입주민 카페와 동호회 활동도 활발하게 운영되고 있어
지역 커뮤니티에 자연스럽게 녹아들 수 있는 환경이 마련되어 있습니다.
결론 – 입주 예정이든, 기존 대출이 있다면 ‘이것’도 함께 점검하세요
새 아파트 입주를 앞두고 있다면, 또는 현재 보유하고 있는 아파트 대출이 부담된다면
한 번쯤은 금리와 이자 수준을 다시 진단해보는 것이 필요합니다.
최근에는 대출 조건을 비교하고, 더 좋은 조건으로 갈아탈 수 있는 ‘대환대출’ 서비스도
손쉽게 이용할 수 있게 되었죠.
특히 다양한 금융사의 대출 상품을 한눈에 비교하고,
전문가의 상담까지 받을 수 있는 대출비교 플랫폼 ‘뱅크몰’을 활용하면
복잡한 대출 과정도 간편하게 해결할 수 있습니다.
동래 래미안 아이파크처럼 자산가치가 높은 아파트를
보다 유리한 조건에서 보유하고 싶다면,
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