대전 서구의 중심 주거지 중 하나인 목련 아파트는 안정된 생활 인프라와 교통 접근성, 그리고 비교적 다양한 평형대가 갖춰져 있어 실수요자와 투자자 모두에게 관심을 받고 있습니다. 이번 글에서는 목련 아파트의 매매·전세 시세, 학군, 생활 인프라, 그리고 주택담보대출·전세대출 조건에 대해 종합적으로 살펴보겠습니다.
1. 매매 시세 현황
목련 아파트의 대표 평형인 36평형(공급 121㎡) 기준 최근 실거래가는 9억 1,000만 원에서 11억 800만 원까지 거래되었습니다.
- 2025년 7월 17일: 11억 800만 원(11층)
- 2025년 7월 13일: 10억 4,450만 원(6층)
- 2025년 6월 27일: 9억 1,000만 원(1층)
다른 평형대 시세는 다음과 같습니다.
평형 | 공급면적 | 매매가 |
|---|---|---|
28평 | 92㎡ | 7억 2,000만 원 |
36평 | 121㎡ | 10억 7,625만 원 |
42평 | 138㎡ | 12억 5,300만 원 |
47평 | 156㎡ | 13억 4,000만 원 |
48평 | 160㎡ |
2. 전세 시세 동향
36평형 전세가는 6억 원 선에서 형성되어 있으며, 일부 거래는 5억 7,000만 원~6억 원대에 체결되었습니다.
- 2025년 8월 1일: 6억 원(6층)
- 2025년 6월 21일: 5억 7,000만 원(9층)
전세가는 매매가 대비 55%~60% 수준으로, 주택담보대출과 전세대출을 병행하면 자금 마련이 용이합니다.
3. 단지 개요
- 1993년 5월 준공, 총 1,166세대, 15개동
- 최고 15층, 건폐율 19%, 용적률 221%
- 지상주차 512대, 지하주차 993대
- 개별난방, 도시가스, 평지형 단지
4. 교통 인프라
- 지하철 1호선 시청역: 497m(도보 7분)
- 지하철 1호선 탄방역: 841m(도보 13분)
- 서대전역 KTX: 3.2km(차량 11분)
5. 생활 편의 시설 및 교육 환경
단지 반경 1.5km 내에 하나로마트, 롯데백화점, 갤러리아백화점, 이마트가 위치하며, 도산공원·병원·체육시설 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 특히 도보 5분 거리에 대형 마트가 있어 장보기 편리함이 장점입니다.
교육환경으로 인근에는 유치원부터 초·중·고까지 교육기관이 고르게 분포합니다.
- 유치원: 작은천국어린이집(87m), 크로바어린이집(175m)
- 초·중·고는 도보 및 통학버스 이용 가능 범위 내에 위치
6. 대출 정보
주택담보대출: 매매가의 최대 70%까지 가능(LTV 규제지역 여부에 따라 변동), 금리는 3%대 중후반~4%대 초반 수준
전세대출: 보증금의 최대 80%까지 지원, 보증보험 가입 시 한도 확대 가능
대전 서구 목련 아파트는 교통·생활·교육 환경이 조화를 이루는 중대형 단지로, 매매·전세 수요가 모두 꾸준한 편입니다. 특히 36평형은 실거주와 투자 모두 적합하며, 주택담보대출과 전세대출을 적절히 활용하면 초기 자금 부담을 줄일 수 있습니다.
또한, 뱅크몰을 통해 다양한 금융사의 금리와 한도를 비교하면 더 유리한 조건을 찾을 수 있어, 향후 자금 계획 수립에 도움이 될 것입니다.
