김해 아파트값 순위가 바뀌고 있다? 매매잔금대출 금리와 한도까지

부산과 창원 사이에 위치한 경남 김해는 교통 인프라와 주거환경 개선이 맞물리며 아파트 시장에서도 활기를 띠고 있습니다.

특히 장유·율하 신도시권역을 중심으로 한 아파트 시세 상승이 눈에 띄며, 실거주 수요는 물론 투자 수요까지 유입되고 있죠.

이번 아티클에서는 김해 아파트 매매가 순위 변화, 그리고 아파트 계약 시 필수로 알아야 할 매매잔금대출 금리와 유의사항까지 한 번에 정리해 드립니다.

1. 김해 아파트 시세 TOP 5, 누가 치고 올라왔나?

김해에서 가장 주목받고 있는 아파트는 단연 장유 아이파크 1단지입니다.

전용 84㎡ 기준, 최근 1년 새 4.8억 원에서 5.1억 원으로 상승하며 김해 내 최고가 자리를 굳혔습니다.

2. 교통 호재 + 학군 + 상권 = 상승 요인 3박자

김해 아파트값 상승의 배경에는 입지와 미래가치가 있습니다.

대표적인 개발 호재는 다음과 같습니다:

• 부산 도시철도 장유선 연장 예정
• 부산신항 배후단지 확장
• 대형 상권 및 학군 중심지인 율하·장유 일대

3. 매매잔금대출이란? 계약 후 잔금일에 실행되는 최종 대출

아파트를 매수할 때 계약금 → 중도금 → 잔금 순서로 비용이 들어가는데요,

잔금대출은 말 그대로 잔금일에 부족한 금액을 금융권에서 빌리는 형태입니다.

김해처럼 비규제지역에서는 LTV(담보인정비율)가 비교적 높아 최대 70%까지 가능하므로 실수요자 입장에선 자금 운용이 한결 수월합니다.

예) 5억 원 아파트 매매 시 → 최대 3.5억 원까지 잔금대출 가능

4. 김해지역 잔금대출 금리 수준은?

2025년 8월 기준, 김해 지역 잔금대출 금리는 다음과 같은 수준입니다:

일부 금융사는 최저 3.7% 수준의 변동금리 상품을 제공하고 있어, 금리 부담을 줄이고자 한다면 비교 검토가 필요합니다.

DSR(총부채원리금상환비율) 3단계 적용 차주의 경우, 소득 대비 한도 축소 가능성도 있으니 사전 진단이 중요합니다.

5. 시세와 한도는 따로 보자 – KB시세 vs 실거래가 차이 조심

대출 한도 산정 시 기준이 되는 것은 실거래가가 아니라 KB시세입니다.

따라서 실거래가는 5억이지만, KB시세가 4.5억이라면 한도는 그 기준으로 책정됩니다.

예상보다 한도가 적게 나올 수 있으니, 반드시 매수 전 KB시세를 확인하세요.

6. 대출 외 추가 비용도 체크하세요

잔금대출 실행 시에는 금리 외에도 다음과 같은 부대비용이 발생할 수 있습니다:

• 인지세: 5천만 원 초과 대출 시 7만 원~15만 원
• 보증료: 보증기관을 통해 실행하는 경우 발생 (0.1~0.2% 수준)
• 중도상환수수료: 대출 초기 3년간 해지 시 약 1.2% 내외

특히 1~2년 내 갈아타기를 고려 중이라면 수수료 조건을 반드시 확인하는 것이 좋습니다.

김해 아파트 시장은 브랜드와 입지에 따라 점차 시세 격차가 벌어지고 있습니다.

또한 같은 아파트라 하더라도 대출 조건은 금융사마다 차이가 크기 때문에, 자신의 상황에 맞는 최적의 대출을 찾기 위해서는 금리, 한도, 수수료 조건 등을 종합적으로 비교해보는 것이 중요합니다.

특히 일부 금융사에서는 최저 3.7% 수준의 금리로 매매잔금대출을 제공하고 있기 때문에, 이자 부담을 줄이고 싶은 실수요자라면 이런 조건을 찾는 것이 큰 도움이 될 수 있습니다.

이럴 때는 뱅크몰과 같은 금융비교 플랫폼을 활용하면, 김해 지역 아파트에 적용 가능한 여러 금융사의 잔금대출 상품을 한 번에 확인하고, 보다 유리한 조건을 선택하는 데 실질적인 도움을 받을 수 있습니다.