사례 핵심 키워드
- 고가 아파트 구입자금대출
- 6억 원 주택담보대출
- 사전 승인 주담대
- 사업자 배우자 소득 구조
- 다자녀 무주택자 대출
👉 매매가가 20억 원을 넘는 고가 아파트였지만, 사전에 구조를 잡아 6억 구입자금대출 승인을 받아둔 사례입니다.
매수 대상 아파트 정보
- 위치: 서울특별시 마포구 마포대로
- 단지: 마포래미안푸르지오
- 평형: 24평형
- 면적: 공급 80.16㎡ / 전용 59.96㎡
- 세대수: 3,885세대
- KB시세 일반가: 22억 2,500만 원
- 구입가격: 22억 원
👉 마포 핵심 입지의 대단지로, 시세 신뢰도와 담보 안정성이 매우 높은 아파트였습니다.
구입자금대출 요청 조건
- 대출 목적: 아파트 구입자금
- 요청 금액: 6억 원
- 계약 시점: 9월 계약 완료
- 잔금일: 2026년 1월 23일
- 명의 구조: 부부
- 현재 주택 보유: 없음
👉 계약을 일찍 마쳐 잔금 전까지 여유 있게 대출을 준비할 수 있는 구조였습니다.
차주·가구 조건 요약
- 혼인 여부: 기혼
- 자녀 구성: 다자녀 가구
- 주택 보유 이력: 있음 (현재 무주택)
- 기존 주택담보대출: 없음
- 소득 구조
- 명의자: 안정적인 근로소득
- 배우자: 개인사업자 연 소득 약 1억 2,000만 원
- 일부 신용대출 보유
👉 배우자가 사업자였지만, 가구 전체 소득과 부채 구조를 함께 반영해 심사가 진행됐습니다.
이 사례의 핵심 포인트
- 고가 아파트라도 → 요건 충족 시 6억 구입자금 가능
- 사업자 배우자가 있어도 → 전체 소득 구조로 심사 가능
- 다자녀·무주택 조건은 → 금융사 평가에 긍정적 요소
- 무엇보다 → 잔금 전 사전 승인 확보가 가장 중요
안내된 금리 조건 비교
- A은행 (사전 승인 상태)
- 금리 수준: 연 3%대 후반
- 진행 상태: 승인 완료
- 특징:
- 고가 아파트임에도 비교적 낮은 금리
- 잔금 리스크 최소화
- B금융사 (비교용)
- 금리 수준: 연 4.2%대
- 특징:
- 조건 안정적
- 승인 속도는 다소 보수적
👉 사전 승인 덕분에 금리와 조건을 여유 있게 비교할 수 있던 상황이었습니다.
이 사례에서 꼭 참고할 포인트
- 고가 아파트 구입은 → 사전 승인 여부가 성패를 좌우
- 계약 후 바로 상담하면 → 선택지가 훨씬 넓어짐
- 사업자 배우자라도 → 가구 기준 소득·부채로 판단
- 금리 0.3~0.4% 차이는 → 6억 대출에서는 체감 이자 차이가 큼
이런 분들에게 참고되는 사례
- 20억 이상 아파트 매수를 고민 중인 경우
- 6억 주담대 가능 여부가 불안한 경우
- 배우자가 사업자인 가구
- 잔금 리스크 없이 미리 승인받고 싶은 경우
이런 상황이라면, 사례처럼 “잔금 직전 고민”이 아니라 “계약 직후 준비”가 가장 안전한 전략입니다.