사례 핵심 키워드 요약
- 아파트 추가대출
- 후순위·추가한도 검토
- LTV 70% 기준
- 기존 주담대 유지
- 차량 구입 목적 자금
👉 기존 구입자금 주담대를 유지한 상태에서, 담보 여력을 활용해 신속하게 추가자금을 검토한 사례입니다.
대상 아파트 기본 정보
- 위치: 경기도 김포시 김포한강5로
- 단지: 한가람마을 우미린
- 평형: 40평형
- 면적: 공급 131.8㎡ / 전용 105.82㎡
- 세대수: 1,058세대
- KB시세 일반가: 4억 3,750만 원
👉 김포한강신도시 내 대단지 아파트로, 담보 평가와 환금성이 비교적 안정적인 단지입니다.
기존 대출 현황 정리
- 대출 성격: 구입자금 주택담보대출
- 기존 설정 금액: 약 1억 6,716만 원
- 명의: 본인 단독 명의
- 금융사 유형: A은행
👉 기존 대출은 유지한 채, 추가 담보 여력을 중심으로 검토가 진행됐습니다.
추가대출 요청 조건
- 대출 목적: 아파트 추가대출
- 요청 금액: 최대 5,000만 원
- 사용 목적: 차량 구입
- 진행 우선순위: 신속 실행
👉 목적이 명확하고 일정이 촉박해, 속도와 실행 가능성이 중요한 사례였습니다.
차주·가구 소득 구조 요약
- 본인 명의 진행 우선
- 카드 사용 기반 소득 활용
- 배우자:
- 직장인 소득 월 약 174만 원
- 카드 사용액 월 약 400만 원
- 기타 부채: 약 1,000만 원(약관대출)
- 남편:
- 프리랜서(일용직)
- 의료보험료 월 약 20만 원
- 주택 보유 수: 0채
👉 본인 채무 진행이 어려울 경우, 배우자 명의 전환도 함께 검토한 구조입니다.
LTV·담보 여력 계산 포인트
- LTV 기준: 70%
- 담보 가능 총액(시세 기준): 약 3억 625만 원
- 기존 설정 반영 후: 추가 여력 약 5,200만 원 수준, 소액임차 보증금 고려 완료
👉 규정 범위 내에서 요청 금액 5,000만 원 충족 가능성이 확인된 사례입니다.
적용 금융권과 조건 방향
- 검토 금융사 유형: B보험사
- 진행 방향: 기존 주담대 유지, 후순위 또는 추가대출 구조
- 핵심 기준: 담보 여력, 카드 사용 기반 소득 인정 여부, 신속 실행 가능성
👉 금리보다 실행 가능성과 속도를 우선한 전략이었습니다.
이 사례에서 꼭 참고할 포인트
- 기존 주담대가 있어도 추가대출 가능성 존재
- LTV 계산 시 기존 설정 소액임차 보증금 모두 함께 반영 필요
- 카드 사용 내역은 소득 보완 자료로 활용 가능
- 본인 명의가 어려우면 배우자 명의 전환도 전략이 될 수 있음
- 목적성 자금은 심사 방향에 영향을 줄 수 있음
이런 분들에게 참고가 되는 사례
- 기존 주담대를 유지한 채 추가자금이 필요한 경우
- 차량 구입 등 목적성 자금이 필요한 경우
- 소득 구조가 단순하지 않아 걱정되는 경우
- 빠른 실행이 중요한 상황인 경우
이런 조건이라면, 사례처럼 담보 여력부터 정확히 계산해 접근하는 방식이 현실적인 선택이 될 수 있습니다.