사례 핵심 키워드 요약
- 오피스텔 구입자금 대출
- 오피스텔 계약 전 가능 여부
- 기존 대출 상환 목적
- 5년 고정금리·장기 만기
- 배우자 명의 주택 보유 사례
👉 오피스텔 계약을 앞두고, 대출 가능 여부를 먼저 확인해 안정적으로 준비한 사례입니다.
구입 대상 오피스텔 정보
- 위치: 경기도 남양주시 다산동
- 단지: 다산자이아이비플레이스
- 평형: 44평형
- 면적: 공급 144.24㎡ / 전용 52.80㎡
- 세대수: 270세대
- 준공: 2021년 1월
- KB시세 일반가: 4억 4,500만 원
- 매매가: 4억 7,000만 원
👉 다산신도시 업무·상업 수요가 함께 있는 단지로, 오피스텔 중에서도 담보 평가가 비교적 안정적인 유형이었습니다.
오피스텔 구입자금 대출 요청 조건
- 대출 목적: 오피스텔 구입자금
- 요청 금액: 2억 원
- 잔금 시점: 3월 말 예정
- 명의: 본인 단독 명의
👉 계약 전 단계에서 대출 가능 여부를 선확인하는 목적의 상담이었습니다.
차주 소득·자산 구조 정리
- 직장 소득: 약 3,960만 원
- 육아휴직 전 기준 소득
- 신용 상태: NICE 810점, KCB 804점
- 기존 대출: 약 2,600만 원 (이번 대출로 상환 예정)
- 타주택 보유: 배우자 명의 1주택, 담보대출 없음
👉 본인 소득은 크지 않지만, 기존 대출 상환을 전제로 DSR 부담을 줄이는 구조였습니다.
오피스텔 계약 전, 대출 가능 여부가 중요했던 이유
- 오피스텔은 아파트보다 금융사별 심사 기준 차이가 큼
- 계약 후 대출이 막히면 계약금·잔금 리스크 발생
👉 그래서 계약 전 대출 가능 여부 확인이 핵심 포인트였습니다.
대출 구조와 조건 안내
- 적용 금융사 유형: B보험사
- 금리 조건: 5년 고정금리 연 5.09%대부터
- 만기: 30년
- 상환 구조: 장기 분할 상환
- 월 상환 부담 최소화 설계
👉 단기 금리보다 장기 안정성과 상환 여력 확보를 우선한 구조입니다.
이 사례에서 꼭 참고할 포인트
- 오피스텔은 계약 전 대출 가능 여부 확인이 매우 중요
- 기존 대출이 있어도 상환 목적이면 구조 개선 가능
- 배우자 명의 주택이 있어도 본인 대출 심사와는 별도 판단
- 보험사 상품은 고정금리·장기 만기에서 장점이 있음
이런 분들에게 참고가 되는 사례
- 오피스텔 계약을 앞두고 대출 가능 여부가 궁금한 경우
- 소득이 크지 않아 대출이 될지 고민되는 경우
- 기존 대출을 정리하면서 구입자금을 마련하려는 경우
- 고정금리·장기 상환을 선호하는 경우
이런 조건이라면, 사례처럼 계약 전에 구조를 먼저 점검하는 접근이 가장 안전한 선택이 될 수 있습니다.