사례 핵심 키워드 요약
- 매매건 저금리
- 매매잔금대출
- 기대출 없음
- 지역농협 비조합 조건
- 잔금일 여유 있는 구조
👉 기대출이 없는 상태에서 저금리 구간을 우선으로 설계한 매매자금 사례입니다.
매수 대상 아파트 정보
- 위치: 경기도 하남시 선동
- 단지: 미사강변센트리버
- 평형: 25평형
- 면적: 공급 81.39㎡ / 전용 59.91㎡
- 세대수: 1,145세대
- 방 개수: 3개
- KB시세 일반가: 9억 9,000만 원
- 매매가: 9억 6,000만 원
👉 미사강변도시 내 주거 선호도가 높은 단지로, 담보 안정성과 환금성이 모두 양호한 아파트입니다.
매매자금대출 요청 조건
- 대출 목적: 아파트 매매자금
- 요청 금액: 5억 3,000만 원
- 잔금일: 2026년 3월 12일
- 명의: 남편 단독 명의
- 계약 시점: 9월 말(10월 15일 이전 계약)
👉 잔금일까지 시간이 충분해, 금리·조건을 비교할 수 있는 여유가 있는 구조였습니다.
차주 소득·신용 상태 요약
- 부부 합산 연소득: 약 9,400만~9,600만 원
- 기존 대출: 없음
- 신용 상태: 양호
- 생애최초 조건: 해당 없음
👉 기대출이 없어 DSR 부담이 거의 없는 상태가 가장 큰 장점이었습니다.
왜 ‘지역농협’ 조건이 유리했을까?
이번 사례에서는 E상호금융(지역농협, 비조합원 기준) 조건이 핵심이었습니다.
- 비조합원 접수 가능
- 매매자금 대출 가능
- 저금리 구간 우선 검토 가능
👉 시중은행(A은행)과 비교했을 때, 금리 경쟁력이 더 좋은 선택지로 검토됐습니다.
금리 조건과 접수 일정
- 적용 금융사 유형: E상호금융
- 안내 금리: 연 4.25%대부터
- 접수 가능 시점: 1월 중
- 유의사항: 실행일 기준 금리는 소폭 변동 가능성 안내
👉 잔금일까지 시간이 있어 접수 시점과 실행 시점의 금리 차이도 함께 설명된 사례입니다.
이 사례에서 꼭 참고할 포인트
- 기대출이 없으면 저금리 구간 진입이 수월
- 잔금일까지 여유가 있으면 상품 비교 범위 확대 가능
- 지역농협 비조합 조건도 충분히 경쟁력 있는 대안
- 실행일 금리는 접수 시점과 다를 수 있어 사전 안내 필수
이런 분들에게 참고가 되는 사례
- 매매잔금대출을 저금리로 받고 싶은 경우
- 기존 대출이 없어 DSR 여유가 있는 경우
- 미사강변·하남권 아파트 매수를 준비 중인 경우
- 시중은행 외 금융권도 함께 비교하고 싶은 경우
이런 조건이라면, 사례처럼 접수 시점부터 전략적으로 비교하는 접근이 도움이 될 수 있습니다.