사례 핵심 키워드 요약
- 매매자금 주택담보대출
- 무주택자 주담대
- 기존 신용대출·전세대출 보유
- DSR 관리 사례
👉 무주택자이지만 기존 부채가 있는 상태에서,
👉 매매자금 6억 원을 구조적으로 설계한 사례입니다.
매수 대상 아파트 정보
- 위치: 서울특별시 관악구 신림동
- 단지: 힐스테이트뉴포레
- 평형: 25평형
- 면적: 공급 82.60㎡ / 전용 59.98㎡
- 세대수: 1,143세대
- 방 개수: 3개
- KB시세 일반가: 11억 8,000만 원
- 매매가: 11억 8,500만 원
👉 관악구 내 신축급 대단지 아파트로, 실거주 수요와 담보 안정성이 모두 양호한 단지입니다.
매매자금 대출 요청 조건
- 대출 목적: 아파트 매매자금
- 요청 금액: 6억 원
- 잔금일: 2026년 2월 27일
- 명의: 본인 단독 명의
- 세입자: 없음
👉 실입주 목적의 매수로, 잔금 일정에 맞춘 실행 계획이 필요한 구조였습니다.
차주 기본 조건 정리
- 직업: 직장인
- 연소득: 약 1억 5,000만 원
- 보유 주택 수: 0채
- 자녀 수: 0명
- 현재 거주지: 강남구
- 물건지: 관악구
👉 소득과 신용도는 매우 우수했으며, 담보 중심 심사에서는 강점이 분명한 조건이었습니다.
기존 부채 현황과 영향
- 신용대출: A은행 신용대출 약 1억 원, 금리 0% (이자 미부과 상태), 갈아타기 계획 없음
- 전세대출: A은행 전세대출 약 3,500만 원, 금리 약 4.0%, 잔존 상태 유지
👉 기존 부채가 존재해 DSR 약 23% 수준으로 관리되고 있는 상황이었습니다.
DSR 관리가 중요했던 이유
- 매매자금 대출 요청 금액: 6억 원
- 기존 신용·전세대출 유지
- 향후 상환 부담 고려 필요
👉 단순히 한도만 보는 것이 아니라, 기존 부채를 포함한 DSR 계산이 핵심 포인트였습니다.
대출 구조 설계 방향
- 무주택자 조건 활용
- 기존 부채는 유지
- 추가 상환 요구 없이 DSR 허용 범위 내에서 한도 산정
- 잔금일 기준 맞춤 실행 전략
👉 소득 대비 부채 비율이 안정적이어서 추가 상환 없이도 매매자금 진행이 가능한 구조였습니다.
이 사례에서 참고할 포인트
- 무주택자라도 기존 부채가 있으면 DSR 관리 필수
- 신용점수·소득이 높으면 선택지 확대
- 전세대출·신용대출이 있어도 구조가 안정적이면 주담대 가능
- 실거주 목적 매수는 심사에서 긍정적 요소
- 거주지와 매수지가 달라도 대출에는 큰 제약 없음
이런 분들에게 참고가 되는 사례
- 무주택 직장인으로 아파트 매수를 준비 중인 경우
- 기존 신용대출·전세대출을 유지한 채 주담대를 고민 중인 경우
- 관악구·서울 외곽 신축 단지 매수를 검토 중인 경우
- DSR 때문에 한도가 줄어들까 걱정되는 경우
이런 상황이라면, 사례처럼 기존 부채를 포함해 전체 구조를 점검한 뒤 접근하는 방식이 현실적인 선택이 될 수 있습니다.